2020年第一季度广州写字楼市场季度报告_5页_777kb
报告摘要
广州写字楼市场季度报告总结（2020年第一季度）
核心内容概述
2020年第一季度，广州甲级写字楼市场整体表现相对稳定，空置率小幅下降，租金基本保持不变。尽管受到新冠病毒肺炎疫情的影响，但由于前期租赁需求已基本落实，市场未出现明显波动。此外，没有新增供应项目，使得空置率下降主要源于租赁需求的增长。
主要观点
- 空置率下降：广州甲级写字楼市场空置率环比下降1.6个百分点至5.4%，其中天河北子市场下降幅度最大（3.3个百分点至4.6%），珠江新城子市场也有所下降（1.5个百分点至5.2%）。
- 租金小幅下跌：平均租金环比下跌1.1%至176元/平方米/月，部分子市场租金跌幅明显，如琶洲（-3.1%至154元/平方米/月）和越秀（-2.9%至136元/平方米/月）。
- 市场韧性：广州写字楼市场整体存量及空置率低于国内其他一线城市，因此在疫情初期仍能保持相对稳定，租金波动较小。
- 租赁策略调整：部分写字楼业主为吸引租户，在疫情背景下主动下调租金，反映出市场对租户的争夺加剧。
- 销售市场表现：销售型写字楼平均售价为40,111元/平方米，部分项目因价格较低而更受买家青睐。外围区域（如黄埔、增城、花都）的成交活动更为活跃。
关键信息
各子市场表现
| 子市场 | 租金（元/平方米/月） | 租金环比变幅 | 空置率 | 空置率环比变幅（百分点） |
|---|---|---|---|---|
| 珠江新城 | 199 | ↓0.6% | 5.2% | ↓1.5% |
| 天河北 | 173 | ↓2.8% | 4.6% | ↓3.3% |
| 越秀 | 136 | ↓2.9% | 5.6% | ↓0.7% |
| 琶洲 | 154 | ↓3.1% | 6.8% | ↓0.8% |
主要租赁成交案例
| 区域 | 项目 | 租户 | 面积（平方米） |
|---|---|---|---|
| 白云 | 万科三元里中心 | 中国平安人寿保险有限公司 | 4,800 |
| 珠江新城 | 凯华国际中心 | 高露洁 | 3,200 |
| 琶洲 | 邦华环球贸易中心 | 合生地产 | 1,980 |
主要散售成交案例
| 区域 | 项目 | 面积（平方米） | 成交单价（元/平方米） |
|---|---|---|---|
| 黄埔 | 保利鱼珠港 | 13,259 | 35,000 |
| 增城 | 凯达尔枢纽国际广场 | 1,029 | 30,000 |
| 花都 | 保利国际金融中心 | 832 | 21,000 |
| 黄埔 | 广州国际港航中心 | 511 | 35,000 |
市场展望
- 短期影响：疫情对企业租赁策略产生一定影响，如扩张计划暂停，但TMT（科技、媒体、通信）租户受影响较小，生物医药产业甚至有所促进，预计这些行业仍会有扩租和升级的需求。
- 长期发展：广州经济展现出较强潜力和韧性，加上粤港澳大湾区政策的持续推动，将为写字楼市场带来长期利好。重点区域如琶洲和南沙国际金融岛的发展，将促进相关写字楼的提档升级和资本值上升。
- 政策支持：2020年伊始，广州出台多项发展政策，推动写字楼物业资本值上升，吸引外资投资者关注。
附注
- 经济基础：2019年广州市地区生产总值增速为6.8%，社会消费品零售总额增长7.8%，互联网和相关服务业、软件和信息技术服务业营业收入增长20.3%，显示出强劲的经济活力。
- 重点政策：
- 2020年2月发布的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体案》，将琶洲地区定位为试验区核心，推动区域写字楼升级。
- 2020年3月南沙国际金融岛被纳入广东省重点建设项目，预计将成为国际金融论坛（IFF）的永久会址。
联系方式
如需进一步咨询或获取报告详情，请联系莱坊研究部：
-
陈铁东：中国区战略顾问部高级董事
+86 21 6032 1769
timothy.chen@cn.knightfrank.com -
王兆麒：大中华区研究及咨询部副董事
+852 2846 7184
martin.wong@hk.knightfrank.com -
杨悦晨：董事，上海及北京研究及咨询部主管
+86 21 6032 1728
regina.yang@cn.knightfrank.com -
区郁葭：广州研究及咨询部分析员
+86 20 3877 1477
omega.ou@cn.knightfrank.com -
黄一匀：广州分公司总经理
+86 20 3877 1477
even.huang@cn.knightfrank.com -
黄伟伦：副董事，广州办公楼服务部
+86 20 3839 2062
aaron.huang@cn.knightfrank.com
其他报告
莱坊近期还发布了以下研究报告，可供参考：
- 政策将如何扶持企业渡过疫情难关
- 粤港澳大湾区优质零售物业市场同内地主要城市比较研究
- 北京写字楼市场报告2020年第一季度
- 上海写字楼市场报告2019年第四季度
- 广州写字楼市场报告2019年第四季度
- 深圳写字楼市场报告2019年第四季度
如需查看更多报告，可访问：knightfrank.com.cn
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
