2022-07-13-莱坊-北京写字楼市场报告_2022年_Q2_5页_1mb

北京甲级写字楼市场季度报告总结（2022年第二季度）

核心内容概览

2022年第二季度，北京甲级写字楼市场整体表现平稳，平均租金维持在每月每平方米人民币323.2元，环比持平。全市甲级写字楼存量为1,231万平方米，无新增竣工项目。平均空置率环比下降0.3个百分点至14.5%。受疫情影响，北京部分区域租赁需求放缓，但因无新增供应，空置率略有下降。

主要观点

租金走势

• 全市平均租金：保持稳定，为323.2元/平方米/月。
• 中央商务区：租金环比上涨0.5%至362.2元/平方米/月，已连续四个季度上涨，逐步恢复至疫情前水平。
• 中关村区域：租金环比微升0.2%至364.3元/平方米/月，受科技产业聚集和政策扶持影响，租金保持稳定。
• 东二环与燕莎区域：租金分别环比下降0.2%和1.0%，主要因新增供应压力。
• 望京-酒仙桥区域：租金环比上升0.7%至238.2元/平方米/月。
• 丽泽金融商务区、丰台及亦庄区域：租金均保持稳定。

供应与需求

• 第二季度无新增甲级写字楼项目入市，市场供应稳定。
• 金融行业仍是租赁市场的主导力量，租赁成交类型包括新租、扩租及续租。
• 医药行业租赁成交个数位列第三，但以小面积为主。
• 全市净吸纳量为31,993平方米，环比下降49%，反映出疫情对市场需求的影响。

下半年展望

• 下半年将有超过40万平方米的新增甲级写字楼面积入市，预计空置率将小幅上升，租金维持稳定。
• 中关村区域的和泓大厦、奥运村区域的国家会议中心二期及东二环区域的信达中心将竣工入市。

关键信息

主要租赁成交案例（2022年第二季度）

投资市场动态

• 东城区钱粮胡同17号项目：由锦和资管收购，总面积约1.8万平方米，将作为零售商业、创意办公和服务式公寓综合项目运营。
• 丰台区锐中心项目：中国平安人寿以50.15亿元总价收购远洋集团持有的项目股权，位于丽泽金融商务区E06地块。

数据图示说明

• 图一：展示北京甲级写字楼市场参考指标，包括租金、空置率和净吸纳量。
• 图二：显示2022-2025年及以后各区域新增写字楼面积，突出中关村、奥运村和东二环区域的新增供应。
• 图三：展示甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率的动态变化。
• 图四：展示甲级写字楼租金走势，反映各区域租金波动情况。

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其他研究报告

莱坊还发布了以下近期研究报告：

• 聚焦金融业：写字楼租户市场专题报告
• 北京、上海、广州、深圳写字楼市场报告2022年第一季度
• 2022年亚太区房地产前景展望

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