南京写字楼市场简报2020年第一季度_2页_376kb

南京甲级写字楼市场总结（2020年第一季度）

核心内容

2020年第一季度，南京甲级写字楼市场整体活跃度明显下降，市场存量维持在104.7万平方米，无全新优质项目入市。受疫情影响，业主更倾向于通过优惠政策维持现有租户的续租，新租户成交相对疲软。市场预计上半年将以续租为主流，下半年则有望随着新项目入市和企业逐步恢复运营而回暖。

主要观点

• 市场活跃度下降：受疫情影响，企业扩张和搬迁计划暂停，市场整体表现疲软。
• 续租成为主流：业主将更多精力放在原有租户的续约上，以稳定市场。
• 区域表现分化：
  • 新街口：空置率上升，租金下降，主要受疫情影响和楼宇硬件老化影响。
  • 鼓楼：市场相对平稳，无新增供应，空置率下降，租金稳定。
  • 河西新城：成为本年度主要供应区域，空置率上升，租金下降，部分项目为吸引客户推出优惠。

关键信息

1. 市场概况

• 全市甲级写字楼净吸纳量为11,703平方米。
• 平均空置率环比下降0.3个百分点，至20.6%。
• 平均租金环比下跌0.8%，至人民币每平方米每天4.9元。

2. 区域分析

新街口

• 空置率环比上升2.1个百分点，至13.9%。
• 平均租金环比下跌1.2%，至人民币每平方米每天5.1元。
• 项目如南京国际金融中心通过下调租金吸引新客户，但实际出租效果不理想。

鼓楼

• 空置率环比下降1.6个百分点，至8.2%。
• 平均租金稳定在人民币每平方米每天4.7元。
• 短期内无新增供应，市场整体平稳。

河西新城

• 空置率环比上升1.1个百分点，至34.0%。
• 平均租金环比下降2.0%，至人民币每平方米每天4.7元。
• 新地中心为吸引优质客户提供租金优惠，预计成为本年度主要供应区域。

3. 租户需求

• 金融、贸易和专业服务为甲级写字楼的主要需求租户。
• 医药健康、科技智能等产业在疫情下发展向好，成为重点关注对象。

4. 市场展望

• 上半年：市场活跃度下降，续租为主流，业主通过优惠政策维持入住率。
• 下半年：随着新优质项目入市及企业恢复运营，市场将有所回暖。
• 河西新城：因新项目入市，空置率可能上升至新高。
• 政府招商：鼓楼、建邺、玄武和雨花区域政府招商模式将转向市场化运作，以盘活政府载体资源。

未来优质项目（2020年）

来源

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

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