天津写字楼市场简报2019年第三季度_2页_693kb

天津甲级写字楼市场总结（2019年第三季度）

核心内容概述

2019年第三季度，天津甲级写字楼市场整体呈现供需两弱的态势。市场无新项目入市，总存量维持在159.6万平方米，全年供应量为五年同期最低。租金面临下行压力，空置率仍处于较高水平，净吸纳量环比大幅下降。尽管部分区域表现优于整体，但市场整体仍受到经济下行压力的影响。

主要观点

• 市场供应：本季度天津甲级写字楼市场无新项目入市，全年供应量为五年最低，市场以吸纳现有库存为主。
• 市场需求：租赁需求保持平稳，传统金融行业仍为主要租户，物流、贸易及电子商务类企业需求活跃。但净吸纳量环比下降64.8%，较去年同期下降13%。
• 租金趋势：全市甲级写字楼平均租金环比下跌2.2%，同比下跌6.5%，降至每平方米每月133元。
• 空置率：整体空置率环比微降0.8个百分点至36.4%，但同比上升6.6个百分点，仍处于较高水平。
• 区域表现：
  • 小白楼区域：吸纳表现良好，空置率下降7.6个百分点至41.4%。
  • 南京路板块：租金表现突出，板块平均租金为159.4元/平方米/月，空置率降至26.3%。
  • 海河沿岸板块：因新产品市场表现欠佳，空置率上升1.3个百分点至26.8%。
  • 友谊路板块：受老旧项目退租影响，空置率升至27%，租金为117.6元/平方米/月。
  • 新八大里新兴商务区：发展稳定，未来随着配套及交通的完善，市场竞争力有望提升。

关键信息

供应情况

• 2019年第三季度：无新项目入市。
• 2019年第四季度：预计有至少一座写字楼交付入市，即海河板块的大都会中心，供应量为15万平方米。

需求情况

• 主要租户：传统金融行业持续主导租赁需求，物流、贸易及电子商务类企业需求活跃。
• 净吸纳量：约1.2万平方米，环比下降64.8%，同比下降13%。

租金与空置率

• 平均租金：人民币每平方米每月133元，环比下跌2.2%，同比下跌6.5%。
• 整体空置率：36.4%，同比上升6.6个百分点，仍处于较高水平。
• 板块差异：
  • 小白楼：空置率41.4%，吸纳表现良好。
  • 南京路：空置率26.3%，租金水平较高。
  • 海河沿岸：空置率26.8%，因新产品表现欠佳而上升。
  • 友谊路：空置率27%，租金较低。

市场展望

• 短期趋势：预计2019年第四季度写字楼供应将增加，租金短期内难有上涨趋势。
• 长期发展：随着天津市政府推动赢商环境、减税降费及“海河英才计划”，新经济产业如互联网科技、人工智能和大数据将为天津带来新的发展动力。

附注

• 数据来源：第一太平戴维斯研究部。

• 联系方式：

  • James Macdonald（高级董事，中国区）：+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Vincent Li（助理董事，北京）：+8610 5925 2042，vincentx,li@savills.com.cn
  • Andy Chee（总经理，天津）：+862258308886，andy.chee@savills.com.cn

• 报告声明：本报告仅作一般信息用途，未经事先许可，不得出版、复制或引用。第一太平戴维斯已尽最大努力确保报告内容的准确性，但不对使用报告所导致的直接或间接损失承担责任。本报告版权所有，未经书面许可，不得复制。

图表说明

• 图1：展示2014年至2019年第三季度天津甲级写字楼市场的供给、吸纳及空置率变化。
• 图2：展示2014年第四季度至2019年第三季度各子市场的空置率趋势。
• 图3：展示2014年第四季度至2019年第三季度各子市场租金指数变化。
• 表1：列出2019年第四季度至2020年甲级写字楼新增供应情况，包括大都会中心（15万平方米，海河沿线，租赁）和京津国际中心（14万平方米，海河沿线，租赁）。