2015-03-16-第一太平戴维斯-重庆写字楼市场简报2014年第四季度_4页_798kb

重庆写字楼市场简报总结（Savills World Research, 2015年2月）

2014第四季度市场概述

• 甲级写字楼总存量超过100万平米，新增供应63,000平方米（主要来自企业天地8号楼）。
• 空置率环比下降2.7个百分点至35.4%。
• 平均租金环比增长3.1%，达到108.9元/平方米/月，反映需求旺盛和供应增加。

区域分析

• 渝中区和江北区租金增长突出，环比分别上涨7.6%和4.7%，推动全市平均租金上升。
• 新兴区域如化龙桥和江北嘴市场份额增加，但竞争加剧。
• 南岸区空置率较高（43.7%），但高品质项目租金稳定。

关键项目

• 企业天地8号楼（63,000平方米）：2014年第四季度入市，提供90-110元/平方米/月租金和3个月免租期，目标客群为高端企业。

市场预报

• 2015年预计至少新增85万平方米甲级写字楼供应，约半数来自江北嘴，其他来自解放碑和新兴区域。
• 新供应将扩大市场版图，潜在租金竞争。

宏观因素

• 重庆第三产业增速加快，支持写字楼需求；市政府推动产业升级以消化新增供应。
• 轨道交通发展（如江北嘴CBD连接）增强区域吸引力，影响租金动态。
• 2014年写字楼散售价格环比下降4.6%至17,900元/平方米，投资者兴趣下降。