20210818-城市测量师行-房地产_2021年7月-新房供应再超120万方_成交量低于今年月平均水平_5页_1mb

2021年7月上海新房市场总结

核心内容

2021年7月，上海新房市场呈现供应量高、成交量低的特点。全市新建商品住宅新增供应量超过120万方，但成交面积明显下滑，低于今年月均成交量。市场整体热度持续下降，主要受调控政策密集出台及信贷收紧的影响。

主要观点

• 供应量高，成交量低：7月新房供应量处于高位，但成交表现不佳，成交量低于今年月均水平。
• 政策调控持续加码：投资投机需求受到打压，后续调控力度或进一步加强。
• 价格小幅回升：改善型产品成交较多，推动全市成交均价出现小幅上升。
• 外环线外为主战场：热门成交板块主要集中在外环线以外区域，嘉定区和奉贤区表现突出。
• 低总价刚需产品减少：90-145平方米户型占比下降，145平方米以上户型成交占比提升至近一年最高值。
• 改善型需求主导市场：200万元以下物业成交份额收窄，不足2%，显示市场向改善型需求倾斜。

关键信息

7月热门板块与楼盘

7月热销楼盘

7月热门新增供应楼盘

成交结构变动

• 户型变化：90-145平方米户型占比大幅下降，145平方米以上户型成交占比上升，成为市场主力。
• 价格变化：改善型产品成交较多，推动均价小幅上升。
• 总价结构：200万元以下物业成交份额收窄，不足2%，表明市场逐渐向高总价、改善型需求倾斜。

住宅存量变化

截至2021年7月底，全市一手住宅存量为43271套。虽然7月新房集中入市，但由于一季度房源短缺且购买力强劲，前七个月住宅存量整体呈下降趋势。

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