2021-09-21-城市测量师行-房地产2021年8月——新房供应遭遇滑铁卢_成交量维持近一年平均水平_5页_1mb

2021年8月上海新房市场分析总结

供应与成交情况

2021年8月，上海新房供应大幅下降，成交量止跌回升至近一年平均水平，主要得益于前期入市项目带动。政策方面，年初新房摇号积分制提高了购买门槛，8月底调整入围比至1.8-2.5，扩大了市场参与，促进了交易秩序稳定和价格稳步提升。

热门板块与楼盘表现

青浦区表现突出，嘉定新城板块成交居首，多个项目热销。大名城映园作为7月上市的新盘，推售434套房源，户型多样且性价高，认购率超供应套数1.3倍。新增供应项目仅9个，其中松岳名都混合动迁房与商品房，销售情况一般。

成交结构变动

户型方面，90-145平方米户型占比回升，90平方米以下户型比例下降。总价段上，300万元以下物业成交份额提升，反映出改善型需求的支撑。

存量变化

截至8月底，一手住宅存量降至35907套，接近历史低位，显示市场供应趋紧。

趋势与结论

改善需求持续增长，刚需产品减少，市场趋于稳定。