20210917-城市测量师行-房地产2021年8月——新房供应遭遇滑铁卢_成交量维持近一年平均水平_5页_1mb

2021年8月上海新房市场总结

核心内容概述

2021年8月，上海新房市场呈现供应减少、成交量回升的态势。新增供应大幅下降，但成交面积维持在近一年平均水平。市场整体呈现低总价刚需产品减少、改善型需求稳定增长的特点。政策调整对市场产生了一定影响，部分客群重新回归新房市场，交易秩序趋于稳定。

主要观点

• 供应大幅减少：8月全市新房新增供应项目仅9个，供应面积显著下降，反映出开发商在市场调整期的观望态度。
• 成交量止跌回升：成交面积回升，主要得益于前期入市项目的持续销售，表明市场仍有购房需求。
• 价格稳步上升：多个市区项目完成网签，全市成交均价继续提升，显示市场对新房的接受度和购买力有所增强。
• 政策调整影响市场：8月底，市房地产交易中心调整第四批次上市项目的入围比至1.8-2.5，扩大了入围人数，有助于促进交易公平性和市场活跃度。
• 热门板块与楼盘：成交前十板块仍以外围区域为主，其中嘉定新城板块表现突出。热门楼盘多为前期入市项目，无当月新盘或加推，表明市场更关注已有项目的销售表现。

关键信息

一、成交板块分析

二、成交楼盘分析

三、新增供应楼盘

四、成交结构变动

• 户型结构：90-145平方米户型占比恢复至6月份的水平，90平方米以上户型占比首次不足20%。
• 总价段：300万元以下物业成交份额全线提升，显示刚需市场仍有较强的购买力。
• 市场趋势：低总价纯刚需产品减少，改善型需求稳定发力，市场逐步向高端化发展。

存量变化

截至2021年8月底，全市一手住宅存量为35907套。由于近一年供求比不足1，新房存量整体呈下降趋势，逐渐接近3万套的历史低位。

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