20260723-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260722_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-22）

核心内容概述

2026年7月22日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于949.59点，当日下跌0.93%，年至今（YTD）累计下跌5.97%。市场整体呈现震荡下行态势，各板块均出现不同程度的下跌，但交投活跃度保持中性偏温，当日总成交额为4.85亿元，环比上涨12.57%，日换手率为0.41%。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数下跌0.93%，YTD累计下跌5.97%。
• 市场整体呈震荡下行趋势，板块全线下跌。
• 今日成交活跃度中性偏温，总成交额环比上升，但单日换手率仍较低。

2. 板块走势

• 高速公路板块：多数产品下跌，其中宁波交投、招商高速、金隅智造工场等表现相对较好，部分产品如河北高速、南京高速跌幅较大。
• 市政环保板块：整体下跌，但部分产品如首创水务、首钢绿能表现较稳定，绍兴原水、易商仓储等跌幅明显。
• 能源板块：表现分化，深圳能源、国电投、华电清洁能源等小幅下跌或持平，而明阳智能、蒙能清洁能源等跌幅较大。
• 园区办公板块：普遍下跌，其中金隅智造工场、招商科创等产品表现较好，而临港创新产园、张江产园、成都高投等跌幅显著。
• 仓储物流板块：整体下跌，盐田港、宝湾物流、易商仓储等产品跌幅较大，京东仓储、深国际等表现相对稳定。
• 保障房板块：多数产品下跌，但城投宽庭、昌保等产品表现较好，华润有巢、蛇口租赁住房等跌幅明显。
• 消费板块：部分产品如绿发消费、金茂消费小幅上涨，但整体以下跌为主，百联消费、凯德消费等跌幅较大。

3. 个券表现

• 领涨产品：金隅智造工场（+2.06%）、绿发消费（+1.46%）。
• 领跌产品：津开产园（-4.42%）、临港创新产园（-3.99%）、易商仓储（-3.75%）。
• 换手率与振幅：部分产品如绍兴原水、南京建邺、成都高投等日内振幅较大，换手率也相对较高。

关键信息汇总

1. 指数表现

• 中证REITs全收益指数：今日收于949.59点，下跌0.93%，YTD累计下跌5.97%。
• 市场成交：当日成交额为4.85亿元，环比上涨12.57%，换手率0.41%。

2. 股市与债市联动

• 股市：沪指微涨0.07%，创业板指回调明显，跌幅达3.23%，沪深300、北证50、科创50等指数也出现不同程度下跌。
• 债市：现券期货多数走强，10年期国债和国开债收益率分别下降15Bps和11Bps，资金面均衡偏松。

3. 各板块详细数据

• 高速公路：整体下跌，但部分产品如招商高速、金隅智造工场表现相对较好。
• 市政环保：多数产品下跌，但部分如首创水务、首钢绿能波动较小。
• 能源：整体下跌，部分如华电清洁能源、华夏中核表现相对稳定。
• 园区办公：普遍下跌，其中金隅智造工场、招商科创等产品表现较好。
• 仓储物流：整体下跌，部分如京东仓储、深国际表现较好。
• 保障房：多数产品下跌，但城投宽庭、昌保等产品表现较好。
• 消费：整体下跌，但绿发消费、金茂消费等产品小幅上涨。

总结

公募REITs市场在2026年7月22日整体表现不佳，指数震荡下行，板块普遍下跌，但交投活跃度有所回升。市场中部分产品如金隅智造工场、绿发消费表现较好，而津开产园、临港创新产园、易商仓储等产品跌幅较大。股市与债市均出现波动，但债市表现相对较强。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策及市场动向，以调整投资策略。