> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-22） ## 核心内容概览 本日为2026年7月22日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于949.59点，下跌0.93%，年内累计跌幅达5.97%。市场呈现震荡下行趋势，板块全线下跌，其中数据中心和仓储板块跌幅较大，而能源和消费板块跌幅相对较小。市场总成交额为4.85亿元，环比上涨12.57%，日换手率为0.41%，交投活跃度处于中性偏温状态。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - 中证REITs全收益指数今日下跌0.93%，YTD累计下跌5.97%。 - 指数全天呈震荡下行趋势，板块全线下跌，市场情绪偏弱。 - 市场总成交额环比上升，但日换手率仍处于中性水平。 ### 2. 板块走势分析 - **高速板块**：多数产品下跌，其中宁波交投跌幅最大（-2.20%），而隧道股份和广西北投表现相对稳定。 - **市政环保板块**：产品普遍下跌，绍兴原水跌幅最大（-2.82%），但部分产品如首创水务仍保持稳定。 - **能源板块**：整体表现分化，京能光伏和明阳智能跌幅较大（-1.03%、-2.27%），而华夏中核涨幅较小（+0.00%）。 - **园区办公板块**：多数产品下跌，临港创新产园跌幅最大（-3.99%），金隅智造工场领涨（+2.06%）。 - **仓储板块**：普洛斯、盐田港、宝湾物流等产品跌幅较大，而京东仓储和深国际表现相对平稳。 - **保障房板块**：整体表现不佳，华润有巢跌幅最大（-1.79%），昌保表现较好（+0.29%）。 - **消费板块**：部分产品表现较好，如绿发消费（+1.46%），但多数产品下跌，百联消费跌幅最大（-1.77%）。 ### 3. 个券表现 - **领涨产品**：金隅智造工场（+2.06%）、绿发消费（+1.46%）。 - **领跌产品**：临港创新产园（-3.99%）、津开产园（-4.42%）、绍兴原水（-2.82%）、普洛斯（-1.28%）、宝湾物流（-3.20%）、易商仓储（-3.75%）等。 - 产品日内振幅普遍在1.0%至5.7%之间，换手率多数在0.1%至1.2%之间。 ### 4. 市场资金与利率 - 债市方面，现券期货多数走强，10年期国债和国开债收益率分别下降15Bps和11Bps。 - “10年-1年”期限利差有所收窄，国债期货主力合约上涨，30年期主力合约上涨0.62%。 - 资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。 ## 关键信息 - **市场情绪**：整体偏弱，板块全线下跌，部分产品表现分化。 - **成交情况**：市场总成交额4.85亿元，环比上涨12.57%，但日换手率仍较低。 - **产品表现**：部分产品如金隅智造工场和绿发消费表现较好，而临港创新产园和津开产园跌幅较大。 - **利率变化**：债市整体走强，收益率下降，期限利差收窄。 - **板块对比**：园区办公和仓储板块跌幅较大，而能源和消费板块跌幅较小，但整体表现不佳。 ## 结论 今日公募REITs市场整体表现疲软，板块普遍下跌，市场情绪偏弱。部分产品如金隅智造工场和绿发消费表现较好，但多数产品仍面临较大压力。债市整体走强，收益率下降，资金面保持宽松。投资者需关注市场趋势和板块分化，合理评估投资风险。