20260722-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260722_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-22）

核心内容概览

本日为2026年7月22日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于949.59点，下跌0.93%，年内累计跌幅达5.97%。市场呈现震荡下行趋势，板块全线下跌，其中数据中心和仓储板块跌幅较大，而能源和消费板块跌幅相对较小。市场总成交额为4.85亿元，环比上涨12.57%，日换手率为0.41%，交投活跃度处于中性偏温状态。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日下跌0.93%，YTD累计下跌5.97%。
• 指数全天呈震荡下行趋势，板块全线下跌，市场情绪偏弱。
• 市场总成交额环比上升，但日换手率仍处于中性水平。

2. 板块走势分析

• 高速板块：多数产品下跌，其中宁波交投跌幅最大（-2.20%），而隧道股份和广西北投表现相对稳定。
• 市政环保板块：产品普遍下跌，绍兴原水跌幅最大（-2.82%），但部分产品如首创水务仍保持稳定。
• 能源板块：整体表现分化，京能光伏和明阳智能跌幅较大（-1.03%、-2.27%），而华夏中核涨幅较小（+0.00%）。
• 园区办公板块：多数产品下跌，临港创新产园跌幅最大（-3.99%），金隅智造工场领涨（+2.06%）。
• 仓储板块：普洛斯、盐田港、宝湾物流等产品跌幅较大，而京东仓储和深国际表现相对平稳。
• 保障房板块：整体表现不佳，华润有巢跌幅最大（-1.79%），昌保表现较好（+0.29%）。
• 消费板块：部分产品表现较好，如绿发消费（+1.46%），但多数产品下跌，百联消费跌幅最大（-1.77%）。

3. 个券表现

• 领涨产品：金隅智造工场（+2.06%）、绿发消费（+1.46%）。
• 领跌产品：临港创新产园（-3.99%）、津开产园（-4.42%）、绍兴原水（-2.82%）、普洛斯（-1.28%）、宝湾物流（-3.20%）、易商仓储（-3.75%）等。
• 产品日内振幅普遍在1.0%至5.7%之间，换手率多数在0.1%至1.2%之间。

4. 市场资金与利率

• 债市方面，现券期货多数走强，10年期国债和国开债收益率分别下降15Bps和11Bps。
• “10年-1年”期限利差有所收窄，国债期货主力合约上涨，30年期主力合约上涨0.62%。
• 资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。

关键信息

• 市场情绪：整体偏弱，板块全线下跌，部分产品表现分化。
• 成交情况：市场总成交额4.85亿元，环比上涨12.57%，但日换手率仍较低。
• 产品表现：部分产品如金隅智造工场和绿发消费表现较好，而临港创新产园和津开产园跌幅较大。
• 利率变化：债市整体走强，收益率下降，期限利差收窄。
• 板块对比：园区办公和仓储板块跌幅较大，而能源和消费板块跌幅较小，但整体表现不佳。

结论

今日公募REITs市场整体表现疲软，板块普遍下跌，市场情绪偏弱。部分产品如金隅智造工场和绿发消费表现较好，但多数产品仍面临较大压力。债市整体走强，收益率下降，资金面保持宽松。投资者需关注市场趋势和板块分化，合理评估投资风险。