> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结 ## 一、核心内容 本报告为2026年7月23日的公募REITs市场每日复盘，内容涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况及市场情绪分析，旨在为投资者提供市场动态的概述，不构成投资建议。 ## 二、主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：今日收于948.35点，下跌0.13%，年内累计下跌6.09%。 - **市场波动特征**：指数早盘冲高后持续回落，午后强势反弹，尾盘再次回落，呈现震荡走势。 - **成交情况**：市场总成交额为4.58亿元，环比下跌5.50%，日换手率为0.39%，交投活跃度中性偏清淡。 ### 2. 板块走势分析 - **涨跌分布**：市场板块涨跌互现，其中市政环保、消费板块表现较好，数据中心、仓储板块领跌。 - **板块表现**： - **市政环保**：部分个券表现稳定，如首创水务、绍兴原水等。 - **消费**：部分个券表现相对较好，如大悦城消费、绿发消费等。 - **仓储**：易商仓储领跌，跌幅达2.84%。 - **园区办公**：多数个券表现不佳，如张江产园、临港创新产园等。 ### 3. 个券表现 - **涨幅较大的个券**：江苏交控（+2.29%）、宁波交投（+1.53%）。 - **跌幅较大的个券**：易商仓储（-2.84%）、津开产园（-2.12%）。 - **换手率**：部分个券换手率较高，如凯德消费（0.2%）、首农产业园（2.0%）等。 ### 4. 估值与指标 - **P/NAV估值**：部分个券P/NAV估值处于低位，如南京建邺（-0.35%）、重庆两江（-0.46%）。 - **D/NAV指标**：基于资产评估值及出口市值（分红调整）计算的D/NAV指标反映了个券的分红能力，部分个券表现优于市场平均水平。 ## 三、关键信息 ### 1. 市场动态 - **股市回暖**：A股市场情绪显著回暖，上证指数、深证成指、创业板指等主要指数均上涨。 - **债市表现**：现券期货多数走弱，10年期国债和国开债收益率分别上涨0.2Bps和0.55Bps，期限利差有所走阔。 - **资金面**：主要期限资金利率较昨日多数下行，资金面呈现均衡偏松态势。 ### 2. 个券数据概览 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 江苏交控 | +2.29% | +7.3% | +5.4% | 2.6% | 0.3% | | 宁波交投 | +1.53% | -6.7% | +12.0% | 2.5% | 0.1% | | 易商仓储 | -2.84% | -27.8% | -17.1% | 4.2% | 1.1% | | 津开产园 | -2.12% | -24.9% | +12.2% | 4.1% | 0.4% | | 顺丰物流 | -0.54% | -16.4% | +3.6% | 1.8% | 0.6% | | 凯德消费 | +0.35% | -12.1% | +0.3% | 1.7% | 0.2% | ### 3. 特别关注 - **易商仓储**：跌幅较大，达到-2.84%，是当日仓储板块中表现最差的个券。 - **津开产园**：跌幅-2.12%，表现不佳，但年内涨幅仍为+12.2%。 - **部分消费类REITs**：如大悦城消费、绿发消费等表现相对较好，P/NAV估值处于合理区间。 ## 四、总结 2026年7月23日，公募REITs市场整体表现震荡，指数小幅下跌，但部分板块如市政环保、消费类REITs表现较好，而仓储、园区办公类REITs则出现较明显下跌。市场成交清淡，资金面偏宽松。投资者需关注个券的P/NAV估值及D/NAV指标，以评估其投资价值。总体来看，市场仍处于调整阶段，部分优质资产具备一定吸引力。