20260723-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260723_3页_1mb

固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结

一、核心内容

本报告为2026年7月23日的公募REITs市场每日复盘，内容涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况及市场情绪分析，旨在为投资者提供市场动态的概述，不构成投资建议。

二、主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日收于948.35点，下跌0.13%，年内累计下跌6.09%。
• 市场波动特征：指数早盘冲高后持续回落，午后强势反弹，尾盘再次回落，呈现震荡走势。
• 成交情况：市场总成交额为4.58亿元，环比下跌5.50%，日换手率为0.39%，交投活跃度中性偏清淡。

2. 板块走势分析

• 涨跌分布：市场板块涨跌互现，其中市政环保、消费板块表现较好，数据中心、仓储板块领跌。
• 板块表现：
  • 市政环保：部分个券表现稳定，如首创水务、绍兴原水等。
  • 消费：部分个券表现相对较好，如大悦城消费、绿发消费等。
  • 仓储：易商仓储领跌，跌幅达2.84%。
  • 园区办公：多数个券表现不佳，如张江产园、临港创新产园等。

3. 个券表现

• 涨幅较大的个券：江苏交控（+2.29%）、宁波交投（+1.53%）。
• 跌幅较大的个券：易商仓储（-2.84%）、津开产园（-2.12%）。
• 换手率：部分个券换手率较高，如凯德消费（0.2%）、首农产业园（2.0%）等。

4. 估值与指标

• P/NAV估值：部分个券P/NAV估值处于低位，如南京建邺（-0.35%）、重庆两江（-0.46%）。
• D/NAV指标：基于资产评估值及出口市值（分红调整）计算的D/NAV指标反映了个券的分红能力，部分个券表现优于市场平均水平。

三、关键信息

1. 市场动态

• 股市回暖：A股市场情绪显著回暖，上证指数、深证成指、创业板指等主要指数均上涨。
• 债市表现：现券期货多数走弱，10年期国债和国开债收益率分别上涨0.2Bps和0.55Bps，期限利差有所走阔。
• 资金面：主要期限资金利率较昨日多数下行，资金面呈现均衡偏松态势。

2. 个券数据概览

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
江苏交控	+2.29%	+7.3%	+5.4%	2.6%	0.3%
宁波交投	+1.53%	-6.7%	+12.0%	2.5%	0.1%
易商仓储	-2.84%	-27.8%	-17.1%	4.2%	1.1%
津开产园	-2.12%	-24.9%	+12.2%	4.1%	0.4%
顺丰物流	-0.54%	-16.4%	+3.6%	1.8%	0.6%
凯德消费	+0.35%	-12.1%	+0.3%	1.7%	0.2%

3. 特别关注

• 易商仓储：跌幅较大，达到-2.84%，是当日仓储板块中表现最差的个券。
• 津开产园：跌幅-2.12%，表现不佳，但年内涨幅仍为+12.2%。
• 部分消费类REITs：如大悦城消费、绿发消费等表现相对较好，P/NAV估值处于合理区间。

四、总结

2026年7月23日，公募REITs市场整体表现震荡，指数小幅下跌，但部分板块如市政环保、消费类REITs表现较好，而仓储、园区办公类REITs则出现较明显下跌。市场成交清淡，资金面偏宽松。投资者需关注个券的P/NAV估值及D/NAV指标，以评估其投资价值。总体来看，市场仍处于调整阶段，部分优质资产具备一定吸引力。