> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 公募REITs每日复盘总结（2026-05-22） ## 核心内容概览 2026年5月22日，公募REITs市场整体表现震荡，中证REITs全收益指数收于1004.41点，当日下跌0.03%，今年累计下跌0.54%。市场成交清淡，总成交额为4.56亿元，环比下跌13.03%，日换手率为0.37%。板块方面，能源和高速板块领涨，而数据中心和产业园板块领跌。 ## 主要观点 ### 1. 市场走势 - **中证REITs全收益指数**：当日微跌0.03%，全年累计下跌0.54%。 - **板块表现**： - **能源**：整体表现较好，部分个券如蒙能清洁能源上涨1.64%。 - **高速**：山东高速涨幅最大，达2.55%。 - **数据中心**：临港创新产园跌幅最大，达-3.52%。 - **产业园**：首农产业园跌幅达-2.82%，表现较弱。 ### 2. 市场活跃度 - **买卖盘强弱**：卖盘力量较强，内盘>外盘。 - **交投活跃度**：整体交投清淡，市场情绪偏谨慎。 ### 3. 债市表现 - **资金面**：资金面进一步收敛，市场延续回调。 - **收益率**：尾盘10年期国债收益率为1.7500%，国开债收益率为1.8170%，较前一交易日分别上升0.50Bps和0.20Bps。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差有所走阔。 - **国债期货**：主力合约多数下跌，但30年期和10年期主力合约分别上涨0.19%和0.04%。 ## 关键信息 ### 1. 个券情况 - **高速**： - 广州广河：+0.62% - 越秀高速：+0.22% - 山东高速：+2.55%（领涨） - 沪杭甬：0.00% - 深高速：+0.41% - 招商高速：+1.00% - 其他如中国铁建、南京高速等表现分化。 - **市政环保**： - 首创水务：-0.44% - 首钢绿能：+0.50% - 绍兴原水：-0.53% - 济南供热：-0.04% - 首钢绿能为板块内表现较好的个券。 - **能源**： - 深圳能源：+0.52% - 国电投：+0.86% - 京能光伏：+0.89% - 蒙能清洁能源：+1.64%（领涨） - 华电清洁能源：+1.20% - 部分能源个券如华夏中核表现不佳，下跌-0.28%。 - **产业园**： - 临港创新产园：-3.52%（领跌） - 首农产业园：-2.82%（领跌） - 津开产园：+1.16% - 联东科创：+0.15% - 产业园整体表现疲软，多数个券下跌。 - **仓储**： - 普洛斯：-1.47% - 京东仓储：+0.48% - 深国际：+0.03% - 外高桥：+0.86% - 仓储板块表现分化，部分个券如宝湾物流下跌-2.38%。 - **保障房**： - 深圳安居：+0.98% - 苏州恒泰：+0.88% - 保障房板块整体表现温和，多数个券微跌或持平。 - **消费**： - 物美消费：-0.61% - 金茂消费：+0.03% - 大悦城消费：+0.21% - 消费板块整体表现偏弱，多数个券下跌。 ### 2. P/NAV估值情况 - **P/NAV**：部分个券P/NAV高于NAV，显示估值偏高。 - **分位数**：P/NAV从25%分位至75%分位跨度较大，反映市场估值分歧。 - **估值分布**： - 高速：P/NAV范围为0.85-1.45，中位数为1.35。 - 能源：P/NAV范围为0.90-1.70，中位数为1.40。 - 产业园：P/NAV范围为0.85-1.60，中位数为1.30。 - 仓储：P/NAV范围为0.95-1.75，中位数为1.35。 - 保障房：P/NAV范围为0.95-1.75，中位数为1.35。 - 消费：P/NAV范围为1.00-1.80，中位数为1.40。 ### 3. 数据来源 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **整理单位**：中信证券固定收益部。 ## 其他信息 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 - **声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 - **关注渠道**：可通过关注中信证券固定收益部官微获取更详尽市场信息。 ```