2022-01-13-城市测量师行-房地产新盘测评_新房推盘量稳步提升_认购热度稍有下降_11页_1mb

上海新房市场分析总结

近期上海新房市场推盘量稳步提升，12月超过40个项目开盘销售，多数位于外环线以外区域。认购热度略有下降，但部分项目因提高入围比（最高1.3倍），即使未触发积分制，也让更多意向客户参与摇号选房，而郊环外整体认购表现平稳，多数未激活积分规则。认购数据参考东方公证处信息，网上房地产登记套数作为基准，可能存在网签延迟或实际销售差异。

主要楼盘点评：

• 珠江安康苑（外环以外，未触发积分制）：苏河湾核心区域高端改善楼盘，主打3-4房，总价较高，适合资金充裕的改善者。
• 苏河望（普陀区，未触发积分制）：首次开盘，96-104㎡三房和151㎡四房，总价约1000万，配套完善且总价高，针对预算有限的市区改善客群。
• 中企云萃江湾（杨浦区，触发积分制）：新江湾城板块，97-138㎡三房与81-96㎡二房，总价950-1400万，精装交付，聚焦改善型需求。
• 大华悦庭（杨浦区，触发积分制）：一期100㎡以内三房，总价较低，兼顾刚需市场。
• 中企光华雅境（杨浦区，触发积分制）：90-98㎡紧凑三房，总价420-470万，性价比高，适合一步到位刚需。
• 保利明玥霞光（奉贤新城，触发积分制）：275套公寓售罄，总价330-580万，市场反响好。
• 特发学府里（临港，未触发积分制）：532套精装房源，74-97㎡户型，总价230-320万，针对性地服务临港刚需人群。

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