20210824-嘉和家业-德信服务集团-02215.HK-深耕长三角发挥区域协同优势_未来将践行631业态布局战略_7页_288kb

德信服务集团2021年上半年业绩总结

核心内容

德信服务集团（02215.HK）于2021年8月23日发布其首份业绩中报，展示了公司在2021年上半年的强劲增长表现。主要核心内容包括：

• 营收与利润增长：2021年上半年实现营业收入4.56亿元，同比增长67.9%；净利润0.73亿元，同比增长81.5%。
• 在管面积与合约面积：在管面积达2800.1万平方米，同比增长24.2%；合约面积为4332.1万平方米，合约在管比提升至1.55。
• 区域发展策略：深耕长三角地区，重点布局新一线及二线城市，利用区域协同效应实现规模扩张。
• 业态布局战略：推进“六、三、一”业态结构战略，即60%住宅、30%商业写字楼、10%城市公建，目前非住宅项目占比为27.1%，仍需加强拓展。

主要观点

一、规模深耕长三角，内生外拓双驱动

• 德信服务在长三角及浙江省的在管面积达2700万平方米，覆盖198个项目。
• 企业通过内生增长和第三方外拓实现面积扩张，2021年上半年新增合约项目中，16个来自德信集团，23个来自第三方。
• 第三方项目在管面积占比为57.5%，较2020H1下降4.3个百分点，显示企业正在减少对母公司的依赖，增强自主拓展能力。
• 企业已开始进军二手项目市场，并在杭州、温州、舟山及佛山等地积极布局。

二、营收持续增长，降本策略效果显著

• 2021H1营业收入同比增长67.9%，净利润增长81.5%，净利率提升至15.9%。
• 收入主要来源于物业管理服务、非业务增值服务和社区增值服务。
  • 物业管理服务收入2.42亿元，同比增长46.2%。
  • 非业务增值服务收入1.1亿元，同比增长60.5%。
  • 社区增值服务收入1.05亿元，同比增长175.5%，主要受益于公寓物业销售及协销业务。
• 企业通过扩大在管面积、提升社区增值服务毛利占比、科技赋能降本等手段，实现盈利能力提升。

三、构建多元化业态布局，推进“631”战略

• 企业计划在未来进一步推进“六、三、一”业态结构战略，提升非住宅项目占比。
• 当前住宅项目占比为72.9%，非住宅项目占比为27.1%，与战略目标存在差距。
• 商业写字楼项目主要通过输出“德信物业高端服务品牌”获得，城市公建项目则依托政策支持（如《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》）积极拓展。

关键信息

• 增长动力：规模扩张、社区增值服务、成本控制。
• 区域布局：重点发展长三角地区，覆盖37个城市，198个项目。
• 第三方拓展：在管面积中第三方项目占比达57.5%，未来将继续加大外拓力度。
• 未来战略：践行“631”业态结构战略，推动多元化发展，提升非住宅项目比例。
• 盈利提升：净利率提升至15.9%，毛利率和净利率双增长。

相关研究

• 2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告
• 2021中国上市物业服务企业百强研究报告
• 行业趋势：上市物企平均增速超40%，百亿营收企业增至4家，行业格局仍处于变动阶段。

研究团队

• 唐卓：tz_2580，tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjjjob，liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011，wangdu@ehconsulting.com.cn
• 李萌：cat-lm，limeng@ehconsulting.com.cn

结语

德信服务集团在2021年上半年实现了营收与利润的双增长，展现出较强的市场竞争力。未来，企业将依托内生增长与第三方拓展，继续深耕长三角地区，推进多元化业态布局，以进一步提升市场份额与盈利能力。

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