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宋都服务2021年全年业绩总结

核心内容

宋都服务（09608HK）于2022年4月1日发布2021年全年业绩报告，整体表现稳健，业绩持续增长。公司深耕长三角市场，特别是在杭州及浙江地区，积极拓展业务并提升服务质量，同时探索“物业+商业”智慧场景落地，推动未来社区管理特色品牌建设。

主要观点

• 规模增长：2021年在管建筑面积达916.8万平方米，同比增长12.2%；合约建筑面积1206.4万平方米，同比增长7.1%。
• 业务拓展：新增15个项目，其中8个来自独立第三方，表明公司正在逐步降低对关联方的依赖，拓宽业务来源。
• 收入与利润双增长：全年实现收入3.16亿元，同比增长23.2%；毛利1.15亿元，同比增长47.0%；净利润5490.8万元，同比增长66.9%。
• 毛利率提升：毛利率达36.2%，同比上升5.9个百分点，显示企业盈利能力增强。
• 业务结构优化：物业管理服务仍为主要收入来源，占比54.5%，其中住宅业务收入贡献占比达76%，显著提升；非业主增值服务、社区增值服务等业务也实现增长。
• 服务品质提升：多个项目获得“杭州市物业管理优秀住宅”称号，企业被评为“浙江省AAA级物业服务企业”，服务口碑良好。
• 未来社区探索：在浙江采荷街道试点“旧改新”项目，打造4S服务驿站，融合服务、治理、商业、社群四大功能，推动智慧社区建设，提升社区生态。

关键信息

一、规模发展

• 在管项目：2021年在管项目共58个，较2020年新增15个。
• 在管建筑面积：916.8万平方米，同比增长12.2%。
• 合约建筑面积：1206.4万平方米，同比增长7.1%。
• 业务来源：
  • 住宅业务在管面积721.9万平方米，同比增长19.8%。
  • 非住宅业务在管面积194.9万平方米，同比下降8.3%。
  • 宋都业务在管面积571.4万平方米，同比增长19.1%。
  • 第三方业务在管面积345.4万平方米，同比增长3.0%。

二、收入结构

• 总收入：3.16亿元，同比增长23.2%。
• 四大业务板块收入：
  • 物业管理服务：1.72亿元，同比增长34.5%，占比54.5%。
  • 非业主增值服务：9043.7万元，同比增长30.8%，占比28.6%。
  • 社区增值服务：3569.8万元，占比11.3%。
  • 其他业务（含酒店与长租公寓）：1768.7万元，占比5.6%。

三、利润表现

• 毛利：1.15亿元，同比增长47.0%。
• 毛利率：36.2%，同比上升5.9个百分点。
• 净利润：5490.8万元，同比增长66.9%。

四、智慧社区与未来社区建设

• 宋都服务在浙江采荷街道试点“旧改新”项目，打造智慧社区4S服务驿站，融合“服务-管家模式、治理-物居联动、商业-线下网点、社群-城市会客厅”理念。
• 该模式已在上城区全区复制，获得政府认可，助力实现辖区内的全员共富。

行业背景与展望

• 长三角市场优势：长三角是当前市场化程度最高、发展活力最强的区域之一，也是政府政策试点的首选地，宋都服务具备较强市场先发优势。
• 未来社区试点：浙江省作为全国未来社区试点先行者，宋都服务通过创新社会治理服务模式，有望在该领域获得更大发展空间。
• 共同富裕示范区：浙江高质量发展建设共同富裕示范区方案（2021—2025年）提出创新社会治理，物业企业将在其中发挥重要作用，宋都服务具备竞争优势。

研究团队

• 李艳杰
• 范楚学
• 严逸然

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