2022-10-30-第一太平戴维斯-北京写字楼_2022年第三季度_2页_1mb

北京写字楼市场在2022年第三季度开始显露复苏迹象，但整体表现平淡。由于部分在建项目延期交付，第三季度无新项目入市，甲级写字楼存量保持在1437.9万平方米，空置率环比持平在15.8%。净吸纳量首次转为正值（8425平方米），但同比下降96.2%。平均租金降至每平方米每月331.5元，环比下降1.8%，同比下降3.0%，反映出市场活跃度不足。

区域方面，CBD、东二环、丽泽和通州商务区吸纳相对稳定，而望京和亚奥商圈因租户退租导致空置率上升，望京空置率增至19.4%。第四季度预计将新增约28.7万平方米供应，主要集中在亚奥和通州，竞争可能加剧。租金持续下跌，部分商务区如丽泽租金环比微涨，但整体需求受经济放缓和行业调整影响。

展望2022全年，前三季度累计吸纳量约9.3万平方米，同比下降84.8%，若第四季度无法改善，全年吸纳量可能延续低水平。需求不确定性显著，需关注政策和经济复苏进度。本报告由第一太平戴维斯研究部提供，内容仅供参考。

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