2024年第三季度成都写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_17页_2mb

报告摘要

成都甲级写字楼市场回顾与展望（2024年第三季度）

一、市场背景分析

成都经济总量持续增长，2024年上半年GDP达11152亿元，第三产业占比77%。内需复苏叠加进出口总额上升，推动整体经济发展。但甲级写字楼市场面临总需求疲软、供应过剩、空置率持续高企的局面。

二、2024年第三季度市场回顾

1. 供需情况

新增供应：15万平方米（主要集中在天府新区及东大街商圈）
净吸纳量：约6800平方米
空置率：30.2%（环比上升0.1个百分点、同比增长66%）
全年预估新增供应近80万平方米，2025年供给侧压力显著。

2. 租金走势

全市平均账面租金912元/㎡/月（环比下降11%，同比下降14%）
主要子市场租金均呈下行态势：东大街915元、金融城1042元、天府广场890元。

3. 行业与区域需求

需求主力：专业服务、互联网科技、制造业等企业维持活跃租赁需求。
面积偏好：1000㎡以上企业转向优质楼宇，搬迁升级意愿强烈。
区域选择：
- 天府广场：传统核心区域面临空置率压力。
- 东大街：本土企业提供精装修拎包入住服务，性价比高，成搬迁首选。
- 大源：整栋体量优势明显，审批速度快，吸引本地企业入驻。
- 天府新区：新兴区域租金水平较低，价格相对优势显著。

三、市场预测与建议

1. 未来趋势

空置率：2025年将突破35%，去化压力进一步加大。
租金下行：后续租金将继续受新项目交付影响而下滑。

2. 整体判断

主要呈现以下特征：

根据所见，市场面临的最大问题是有效需求不足叠加供应端宽松带来的负面螺旋效应。即使Q3部分业主主动下调租金吸引客户，但也难以根本扭转市场筑底调整的趋势。

以下是对这些内容的专业整理，分为三大核心部分：市场背景、农行生存现状、客户关系管理方向。每部分之下的内容按不同维度展开，帮助读者立体理解当前市场发展态势及面临挑战。通过对比其他城市表现，进一步突出成都写字楼市场面临的结构性矛盾核心由供给侧释放过剩可能导致的长期成本下降。这一判断建立在对未来两年新增运量的精准预测基础上，具有较强的前瞻性。