2025-06-22-莱坊-深圳写字楼市场报告_2025年_Q1_6页_3mb

深圳甲级写字楼市场在2025年第一季度持续深度调整，净吸纳量为-52,079平方米，是三年来首次负值，主要受需求疲软和供应增加影响。平均净有效租金环比下降1.7%至156.4元/平方米/月，连续多个季度下行；空置率攀升至25.7%，叠加历史积压库存超260万平方米，供需失衡加剧。需求端呈现结构性分化，专业服务业（36.3%）和TMT行业（24.7%）构成核心驱动，金融业需求稳定。供应方面，新增敏华总部大厦和前海嘉里中心三期等项目，推高空置率。区域差异明显，如宝安中心区租金降幅最大，各子市场租金环比下降1.5%至4.7%不等。投资市场通过债务重组与资产证券化机制缓解风险，例如兴业银行收购资产的案例。展望第二季度，新增供应预计约10万平方米，市场净吸纳量有望修复，但供需错配持续，预计租金下行将进一步深化，市场修复周期显著延后。