2022-01-14-莱坊-深圳写字楼市场报告_2021年_Q3_7页_1mb

深圳甲级写字楼市场2021年第三季度总结

• 市场租金首次正增长：本季度平均租金环比上升1.0%，为疫情爆发以来首次录得正增长，已达每月每平方米人民币200元。
• 新增供应影响：迅雷科技大厦交付，新增供应2.3万平方米，推动存量达838万平方米以上。
• 空置率下降：全市场空置率降至16.4%，环比下跌1.8个百分点；前海子市场空置率大幅下降至19.4%，环比跌幅为8.7个百分点。
• 净吸纳量强劲：第三季度净吸纳量突破80万平方米，超过2019年同期水平，主要由TMT企业推动，典型案例包括华为在博今商务中心租赁10,000平方米。
• 各子市场表现：前海平均租金环比升5.1%；核心商圈如福田中心区、后海租金各有增长，新兴区域租金增幅较大。
• 未来供应预测：预计未来三年大量新增供应入市，可能导致市场竞争加剧，业主间租金谈判优势可能减弱。
• 政策利好：前海合作区扩展及相关自贸区政策将刺激市场租赁需求，吸引企业回流和港资入驻。