2023-10-31-莱坊-深圳写字楼市场报告_2023年_Q3_6页_1mb

深圳甲级写字楼市场在2023年第三季度呈现复苏步伐加快但市场信心不足的特点。整体市场受“以价换量”策略影响，租金按季下降1.3%至178元/平方米/月，空置率环比上升1.4%至23.2%。需求方面，金融业和TMT行业的租赁需求反弹显著，这些行业贡献了超过53%的总租赁成交面积，主要源自搬迁和行业复苏需求。供应方面，Q3新增供应达300,526平方米，净吸纳量为145,578平方米，但整体供过于求问题持续，市场空置率上升。区域差异明显：前海、蛇口和南山子市场租金相对稳定，而科技园、华强北和罗湖租金跌幅较大。投资市场未见大宗交易，买家因宏观经济环境和政策不确定性保持观望态度。展望第四季度，租金压力预计持续，但随着政策支持和需求修复，跌幅可能逐步收窄。