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世联行惠州2018年3月房地产市场报告总结

核心内容

本报告是世联行为期2018年3月的惠州房地产市场分析，涵盖宏观经济、中央及地方政策、市场走势、土地市场和商品房市场等多方面内容，旨在为市场参与者提供全面、及时的市场洞察。

主要观点

• 市场走势：2018年3月，惠州商品房成交面积和签约套数环比大幅上升，但同比下降，整体市场处于供求平衡状态。
• 土地市场：土地供应和成交环比上升，工业用地仍为主力，住宅用地集中在惠城、惠东和大亚湾，部分地块出现高溢价。
• 政策调控：中央和地方政策对房地产市场进行调控，包括“房住不炒”、租购并举、金融监管等，同时惠州出台多项措施促进房地产市场稳定发展。
• 市场分析：惠州房地产市场呈现出一定的活跃度，但受政策影响，市场整体趋于理性，部分房企加大布局力度。

关键信息

宏观经济

• 制造业PMI：3月中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，高于预期，显示制造业稳中有升。
• 非制造业PMI：3月官方非制造业PMI为54.6%，预期54.6%，前值54.4%，部分行业如房地产、道路运输、餐饮等业务总量有所回落。
• CPI与PPI：3月CPI环比下降1.1%，同比上涨2.1%；PPI环比下降0.2%，同比上涨3.1%。
• 房地产投资：1-2月全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。

中央政策

• 两会定调楼市调控：全国两会政府报告提出“房住不炒”、“租购并举”、“强化金融监督”、“棚改攻坚计划”等10大要点。
• 全面放宽落户条件：国家发改委提出全面放宽城市落户条件，实现进城落户1300万人。

土地市场

• 土地供应：3月惠州共挂牌供应11宗地块，供应面积57.24万平米，其中住宅类用地占3.41%，其他用途类用地占96.59%。
• 土地成交：3月惠州共成交29宗地块，成交面积68.77万平米，其中住宅类用地占51.12%，其他用途类用地占48.87%。
• 重点地块：仲恺潼侨供应1宗近50万平米大型工业用地，博罗县龙溪工业用地溢价率最高，为110.78%；禹州地产溢价105.79%，拿下陈江住宅地块；碧桂园以底价拿下仲恺陈江地块；保利地产首次进军惠东，拿地楼面价1732元/平米。

商品房市场

• 成交数据：3月惠州商品房成交面积132.78万平米，环比上升63.74%，同比下降21.48%；签约套数13421套，环比上升63.35%，同比下降18.05%。
• 去化周期：截至3月底，惠州商品房去化周期为8.65个月，博罗县最短为5.22个月，惠阳最长为12.01个月。
• 市场动态：惠城区住宅Top10集中在桥东、水口片区，中海水岸城以376套夺冠，前十名合计1256套，占总成交的77.96%。

地方政策

• 人口发展规划：广东省提出推动城市群人口集聚，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。
• 公积金新规：取消租房支取限制，减轻职工住房压力，明确缴存比例为5%至12%。
• 住房租赁市场：惠州将房屋租赁纳入入读公办学校积分项目，并对民办学校给予补助和教育券。
• 特色小镇创建：惠州特色小镇规划面积控制在1平方公里左右，主导产业聚焦七大新兴产业。
• 大数据试验区：惠州将建设大数据产业园，推动大数据产业发展，形成“一环、双核、多园”格局。
• 大亚湾规划：大亚湾将打造“五区”空间结构，包括临海产业区、港口物流区、休闲度假区、生态保护区、海洋渔业区，目标建成世界级石化产业基地和滨海新城。
• 环大亚湾新区：将打造生态园林新区和国际宜居新区，实现人均公共绿地面积12.3平方米，社区公园500米服务范围覆盖率达80%。
• 惠州人才政策：今年将筹措3000套人才周转房，本科以上学历者可申请。
• 仲恺高新区：计划投入1亿元人才专项资金，引进高层次人才和创新创业团队。

房企动态

• 中洲控股：在仲恺区域收获第三个项目，地块面积超6万平米。
• 碧桂园：在大亚湾拿地，首次进军惠东，拿地楼面价1092.8元/平米。
• 皓翔鑫源：拿下陈江两宗商住地块，总价1.87亿元。
• 保利地产：首进惠东，拿地楼面价1732元/平米。
• 禹洲地产：首次现身惠州土拍市场，拿地或为山水大观后续储备。
• 光耀城：206套商铺通过司法拍卖售出，成交价为评估价的6折。
• 惠阳土地市场：两宗地块以底价成交，聚龙居置业和正阔地产分食。

二级市场

• 预售情况：3月惠州商品房预售套数和面积环比上升，其中惠城区预售套数和面积上升显著。
• 预售数据：全市批售商品房8700套，环比上升175.58%，同比下降23.99%。
• 重点项目：中信水岸城花园、中信凯旋城花园、珑誉花园、潼湖凤凰湾花园、佳兆业壹号花园等项目获得预售许可证。

市场监测报告系列

• 周报、月报、年报：世联行提供市场监测报告系列，为市场参与者提供数据支持。

市场分析

• 供应分析：3月惠州土地供应和成交环比上升，工业用地仍为主力，住宅用地集中在惠城、惠东和大亚湾。
• 成交分析：土地市场表现活跃，住宅类用地占比较大，部分地块出现高溢价。

结论

2018年3月，惠州房地产市场整体保持稳定，政策调控和市场供需关系共同影响市场走势，土地市场活跃，住宅类用地成交占比高，部分地块出现高溢价。未来，随着政策的进一步落实和市场的发展，惠州房地产市场将继续保持增长态势。