锐理资讯-2023年5月份青岛房地产月度简报-70页

报告摘要

2023年5月青岛房地产市场分析总结

市场概述：2023年5月青岛房地产市场整体供销增加，但去化周期延长。新增商品房供应105万平方米，环比上涨28%，同比微增；成交110万平方米，环比增长18%，同比下降19%；平均成交价15,000元/平方米，环比下降7%，同比上涨13%。存量库存3292万平方米，去化周期降至30个月。
政策动态：本月出台多项政策支持楼市，包括放松限售、降低首付比例（首套20%、二套30%）、试点房票制，并鼓励"带押过户"以促进交易。同时，住建部要求合理降低经纪服务费，以保护购房者权益。
各市场板块表现：
- 土地市场：供应量下降，成交量上升，成交12宗土地，建筑面积7321万平方米。楼面地价9259元/平方米，溢价率25%。崂山区和城阳区是最活跃区域。
- 住宅市场：供应面积环比下降7%，成交增长12%，均价14,929元/平方米，环比下降10%。胶州市和城阳区是成交热点。
- 别墅市场：供应大幅增加（环比涨167%），但成交下降；均价23,192元/平方米，同比微涨。去化周期30个月。
- 商业市场：供应和成交均环比上升，但去化周期延长至106个月；商业区价格上涨4%。
- 办公市场：供应激增（环比涨1132%），成交下降10%；均价11,718元/平方米，环比涨26%。去化周期缩短至65个月。
- 公寓市场：供应同比下降42%，成交大幅上升364%；均价15,386元/平方米，环比涨22%。去化周期降至94个月。
二手机市场：新增挂牌12万套，主要来自黄岛区；成交5879套，黄岛区表现强劲。累计挂牌量464.2万套，平均挂牌价18,900元/平方米。
其他亮点：青岛胶州湾跨海铁路前期工作启动，结合土地供应计划，预计推动区域发展。市场营销活动以主题活动和促销为主，但整体去化率低。