2018年3月刊全国商品住宅市场报告_19页-1mb

全国商品住宅市场报告总结（2018年3月刊）

一、核心内容概述

2018年2月，全国商品住宅市场整体表现低迷，受春节假期及持续的楼市调控政策影响，一线、二线及三、四线城市均出现成交量与价格的下跌趋势。一线城市成交量创监测以来新低，二线城市成交量腰斩，三、四线城市则因春节因素导致“量价齐跌”。市场整体呈现“以价换量”的特征，去库存压力有所缓解，但市场调整趋势已初现。

二、主要观点与关键信息

1. 一线城市

• 供求走势：
  • 2018年2月，一线城市商品住宅成交量不足100万平米，环比、同比分别下滑44%和29%，创下监测以来新低。
  • 成交均价为28711元/平米，环比、同比分别下降13%和10%。
  • 供应量持续减少，推出77.04万平米房源，环比下滑48%，同比上升36%。
• 典型城市表现：
  • 上海：成交量大幅缩水，2月成交均价同比下滑9%。
  • 北京：成交量跌破20万平米，再创新低，成交均价环比上涨8%。
  • 深圳：成交量环比下滑72%，同比仅微跌5%。
  • 广州：成交量环比下滑24%，同比微跌3%。
• 库存走势：
  • 截至2月底，一线城市累计存量为2095.81万平米，连续15个月低于2500万平米。
  • 一线城市土地供应趋紧，租赁用地比例增加，地价攀升，全面进入“慢周转”时代。
• 市场展望：
  • 2018年一季度楼市继续低迷，房企面临资金压力，预计将在二季度集中降价促销。
  • 一线城市将加快租赁住房建设，推动“租购并举”政策落地。

2. 二线城市

• 供求走势：
  • 2018年2月，二线城市供应量为543.84万平米，环比下滑48%，同比上涨70%。
  • 成交面积为820.24万平米，环比、同比分别下跌38%和5%。
  • 成交均价为13078元/平米，环比小幅下滑4%，同比上升15%。
• 典型城市表现：
  • 南京：成交量持续低迷，库存连续4个月下降，成交均价环比下滑18%。
  • 杭州：2月成交量腰斩，但同比仍上涨8%，成交均价同比上涨36%。
• 库存走势：
  • 截至2月底，二线城市累计存量为8755.70万平米，同比下滑10%。
  • 供应收紧导致库存压力有所缓解，但去化速度放缓，存销比处于合理区间。

3. 三、四线城市

• 供求走势：
  • 2月三、四线城市成交量为315.20万平米，环比、同比分别下降23%和20%。
  • 成交均价环比下滑6%，同比上升17%。
• 典型城市表现：
  • 芜湖：春节成交放量，环比上升60%，但同比小幅下滑7%，价格趋于稳定。
  • 常州：2月商品住宅“零”供应，楼市回调开启，成交量环比下滑10%，但同比上升40%。
• 库存走势：
  • 截至2月底，三、四线城市累计存量为2837.16万平米，同比下滑6.96%。
  • 2月存量同比下跌城市达12个，其中常熟同比下滑60%，湖州同比上升103%。

三、政策动态

四、市场趋势与展望

• 一线城市：受调控与春节影响，市场进入调整期，预计二季度将出现集中降价促销。
• 二线城市：市场表现趋同一线城市，核心城市如杭州、南京等楼市增速放缓，但具备发展潜力。
• 三、四线城市：春节假期导致交易量下降，但部分城市如芜湖表现较好，未来将面临分化加剧。
• 政策导向：调控政策持续，租赁市场发展加速，土地供应收紧，推动市场向“租购并举”转型。
• 房企策略：资金压力增大，房企或将采取“以价换量”策略，促进销售。

五、数据来源与说明

• 数据来源：同策研究院
• 数据说明：商品住宅数据含保障房，城市分类如下：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都、苏州、大连、厦门、西安、长沙、宁波、青岛、济南、合肥
  • 三、四线城市：惠州、九江、湛江、莆田、舟山、东营、芜湖、焦作、南平、徐州、太仓、常熟、湖州、江阴、淮北、宁德、常州

六、研究机构信息

• 执笔人：同策研究院研究员 王雯
• 联系方式：
  • 邮箱：wangwen43400@tospur.com
  • 电话：021-51560606* 8139

七、免责声明

• 本报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。
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• 报告版权归同策研究院所有。