2018年9月全国商品住宅市场报告_19页-2mb

全国商品住宅市场报告总结（2018年9月刊）

一、核心内容概述

本报告分析了2018年8月全国商品住宅市场的整体趋势及典型城市表现，涵盖一线城市、二线城市和三、四线城市的供求走势、库存变化及政策调控影响。报告指出，全国房地产市场在政策调控下呈现分化态势，一线城市楼市高位盘整，二线城市进入调整期，而三、四线城市则随着棚改货币化与去库存的收尾，市场热度逐渐降温。

二、主要观点

1. 一线城市市场表现

• 供求走势：整体呈现“量稳价升”的格局，8月成交量环比微跌，但同比大幅上升，成交均价环比与同比涨幅均超过10%，创5个月新高。
• 典型城市：
  • 上海：供应与成交面积双双创两年新高，均价再创新高，高端楼盘集中入市拉高整体均价。
  • 北京：供应量创3年新高，成交量同比上升，均价保持稳定，政策调控持续加码。
• 库存走势：一线城市累计存量连续13个月低于2500万平米，存销比稳定在10左右，未来“慢周转”趋势明显。
• 政策影响：一线城市正逐步向“租购并举”转型，租赁住房及城市更新成为主战场。

2. 二线城市市场表现

• 供求走势：整体呈现“量价稳中有升”，供应量同比上涨57%，成交面积同比上升33%，但成交均价环比下跌7%。
• 典型城市：
  • 南京：供应量大幅上升，但成交量环比下降41.9%，均价微跌，政策“五限”抑制市场热度。
  • 厦门：房价出现明显回调，环比下跌17.26%，政策调控与市场供需失衡是主因。
• 库存走势：二线城市累计存量为9402.41万平米，库存量持续徘徊，部分城市库存下降，未来去化周期可能进一步延长。

3. 三、四线城市市场表现

• 供求走势：成交量同比上升48.82%，但成交均价涨幅放缓，市场进入调整期。
• 典型城市：常州作为三四线领头羊，供应量和成交量均大幅上升，但均价小幅下降，库存处于安全去化周期。
• 库存走势：累计存量为2799.78万平米，环比增长1.76%，但未来1-2年内预计库存将逐步走低。
• 市场趋势：棚改货币化和去库存政策接近尾声，三、四线楼市“狂欢”难以为继，未来增长空间有限。

三、关键政策与事件

四、市场展望

• 一线城市：短期内仍将维持高位盘整，政策推动租赁住房发展，市场将逐步向“租购并举”转型。
• 二线城市：受调控影响，市场进入调整期，去化周期延长，政策松绑与人才引进可能推动局部回暖。
• 三、四线城市：棚改货币化与去库存政策接近尾声，市场热度下降，未来库存将逐步减少，房价增长动力减弱。

五、数据来源与说明

• 数据来源：同策研究院
• 数据说明：商品住宅数据包含保障房，统计范围涵盖全国一线、二线及三、四线城市。
• 报告执笔人：同策研究院研究员 丁垚
• 联系方式：邮箱：dingyao@tospur.com，联系电话：021-62889977 / 150-2678-4295

六、免责申明

• 本报告基于公开资料整理，不保证数据的准确性和完整性。
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