2017年10月全国商品住宅市场报告_25页_1mb

报告摘要

全国商品住宅市场报告总结

一、报告摘要

在严厉的调控政策背景下，全国商品住宅市场整体呈现降温趋势。

一线城市：
- 9月成交量为172.60万平米，环比上扬10%，同比大幅下滑53%。
- 成交均价为36307元/平米，环比、同比分别上扬3%、9%。
- 供应量为194.05万平米，环比下滑6%，同比下滑44%。
- 北京、广州同比下滑幅度最大，分别为63%、60%。
- 存销比分别为17.54个月、9.76个月、15.43个月和11.06个月，其中北京、深圳房价面临下跌可能。
二线城市：
- 9月供应量为1369.88万平米，环比上扬63%，同比上扬1%。
- 成交量为1131.57万平米，环比上扬7%，同比下滑42%。
- 成交均价为15170元/平米，环比上扬1%，同比上扬19%。
- 南京、武汉、苏州、厦门等城市均价环比、同比均上扬，其中南京均价27431元/平米，环比、同比分别上扬18%、22%。
三、四线城市：
- 9月成交量为298.11万平米，环比上扬2%，同比下滑44%。
- 成交均价为8767元/平米，环比、同比分别上扬5%、27%。
- 常州、徐州等城市价格涨幅显著，其中常州均价11410元/平米，同比上扬51%。

二、主要政策动态

1. 一线城市政策

北京：
- 9月5日发布通知，严查个人贷款资金违规购房行为，重点整治“房抵贷”。
- 9月8日宣布尚未销售的自住房转为共有产权住房，共涉及2.3万套房源。
- 9月29日发布住房租赁新政，将于10月31日实施，加强租赁市场管理。
上海：
- 9月15日发布住房租赁市场实施意见，鼓励租赁住房供应。
- 9月25日召开四季度工作会议，提出“建购租并举”住房体系。
广州：
- 9月20日收紧个人消费贷，严禁违规流入房地产市场。
- 新推1.2万套公租房，采取单位整体租赁模式。
深圳：
- 9月7日表示将争取“以房养老”保险试点，推动养老与医疗结合。

2. 二线城市政策

重庆：
- 9月13日发布政策，明确商业用地转为居住用地需收回土地再出让。
西安：
- 9月13日发布限购政策，限制本市户籍居民购买超过2套住房。
长沙：
- 9月20日进入“限房价、竞地价”试点时代，规范土地出让。
南昌：
- 9月26日规定新交易住宅满2年后方可转让，房改房转让需缴纳1%土地出让金。
武汉：
- 9月23日禁止全款优先选房，要求开发商公开房源信息。
南宁：
- 9月24日规定法人单位购买第二套及以上住房需满2年方可转让。

3. 三、四线城市政策

常州：
- 9月1日发布价格规范通知，限制房价上涨。
- 9月9日规定新房购买后满2年方可上市交易。
徐州：
- 9月1日发布商品房销售价格规范，防止价格虚高。
- 限价政策温和，主要规范市场秩序。
北海：
- 9月30日规定新购买第二套及以上住房需满5年方可转让。

三、市场分析

1. 一线城市

供求走势：成交量同比大幅下滑，供应量也呈下降趋势，市场明显降温。
库存走势：存销比持续高于合理区间，市场面临较大压力。
趋势预测：四季度成交不太可能出现回暖，年底交易可能小幅回落。预计“以价换量”现象会加剧。

2. 二线城市

供求走势：供应量大幅上升，成交量也有所增加，但同比仍下滑。
库存走势：存销比升至7.60个月，但仍处于合理区间。
趋势预测：四季度调控政策仍从严，部分城市可能出台限购政策。开发商可能采取“策略性降价”以促进销售。

3. 三、四线城市

供求走势：成交量整体回升，但部分城市下滑显著，如蚌埠、九江。
库存走势：存销比为8.87个月，处于合理区间。
趋势预测：随着一二线城市需求外溢，部分三、四线城市可能成为新一轮热点。

四、关键信息总结

政策收紧：全国多个城市在“金九”期间出台限购、限售、限价等政策，抑制投机购房。
信贷管控：多地加强个人消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场的监管。
租赁市场发展：一线城市推动租赁住房建设，建立“购租并举”的住房体系。
市场分化：一二线城市降温明显，三四线城市成交量回升，但价格涨幅不一。
趋势预期：四季度楼市成交可能继续下滑，开发商或通过降价促进销售，调控政策仍将持续高压。

五、数据来源

数据来源：同策研究院
数据说明：商品住宅数据含保障房，部分城市有特别说明。

六、执笔人信息

执笔人：同策研究院研究经理任丹萍
联系方式：
- 邮箱：zhouhaotian@tospur.com
- 电话：021-51560606* 8139

七、免责声明

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