2018年9月全国土地市场监测报告-同策研究院-2018.10-34页-1mb

2018年9月全国土地市场监测报告总结

报告核心内容

2018年9月全国土地市场整体呈现成交量价平稳态势，但不同城市类型和用途的土地市场表现存在显著差异。住宅与商办土地市场分别受到政策调控和市场供需的影响，呈现出不同的趋势。以下为报告的核心内容、主要观点和关键信息。

全国土地市场总体情况

季度数据

• 总体成交情况：2018年3季度全国土地成交面积超过10亿平米，同比增长8%。
• 成交均价：全国土地成交均价为1454元/平米，同比下降4个百分点，未超过1560元/平米。
• 市场趋势：预计后续成交量会逐渐放大，土地价格将回归理性。

月度数据

• 总体成交情况：从7月开始，全国土地成交建筑面积持续下滑，9月同比大幅下降14%，接近历史最低位。
• 市场影响因素：七部委联手整治房地产乱象政策对市场产生较大影响，房企资金紧张，拿地更趋于保守。

各线城市土地市场情况

住宅用地

• 一线城市：
  • 季度数据：成交量环比上升68%，成交均价同比上升7%，但成交量同比下降34%。
  • 月度数据：成交量下降，成交均价创今年最低，土地流拍数量达近五年历史最高。
• 二线城市：
  • 季度数据：成交量价小幅上涨，成交规模在4000万平米小范围内波动。
  • 月度数据：成交量稳，但成交均价连续两个月下降至历史低位。
• 三四线城市：
  • 季度数据：成交量创今年新高，但楼面价首次出现下跌。
  • 月度数据：成交量价齐跌，土地流拍率较高，流拍TOP4城市为遵义、阜阳、威海、驻马店。

商办用地

• 一线城市：
  • 季度数据：成交量大幅萎缩，环比下跌14%，同比下跌57%；楼面价环比上升141%，但整体仍处于低位。
  • 月度数据：成交量价齐增，仅上海、广州有商地成交。
• 二线城市：
  • 季度数据：成交量价平稳，但楼面均价单月波动较大。
  • 月度数据：成交量稳，但楼面均价环比下跌18%。
• 三四线城市：
  • 季度数据：成交量同比下跌6%，楼面价首次出现下跌。
  • 月度数据：成交量平稳，楼面均价单月波动较大但整体较平稳。

土地溢价率走势

• 住宅用地：
  • 季度数据：溢价率同比跌幅超过60%，一线、二线及三线城市均有所下降。
  • 月度数据：全国住宅用地溢价率趋同，均在8%左右，其中二线城市和三四线城市创历史新低。
• 商办用地：
  • 季度数据：一线城市溢价率降至1.56%，二线城市降至7.5%，三四线城市溢价率上升至10.22%。
  • 月度数据：全国商办用地溢价率环比上扬，一线城市因自持物业要求，溢价率较低；三四线城市部分城市溢价率较高。

土地成交排行榜

• 全国各类用地成交总价TOP10：
  • 上海市黄浦区淮海中路街道地块成交总价最高，达136.1亿元。
  • 杭州市、南京市等地的住宅及商办地块进入排行榜前列。
• 全国各类用地成交楼面价TOP10：
  • 西安市某地块楼面价达600084元/平米，为最高。
  • 常州市、苏州市等地的商办用地楼面价较高。
• 全国住宅用地溢价率TOP10：
  • 潍坊市某地块溢价率高达6953.45%。
  • 驻马店市、德州市等地部分地块溢价率较高。
• 全国商办用地成交总价TOP10：
  • 上海市黄浦区淮海中路街道地块以136.1亿元成交总价位列第一。
  • 赣州市某地块溢价率高达1391.16%，为最高。

主要观点与关键信息

• 市场趋势：全国土地市场整体平稳，但不同城市类型和用途的土地市场表现差异显著。
• 政策影响：七部委整治政策对市场产生较大影响，房企资金紧张，拿地趋于保守。
• 价格变化：住宅土地市场整体价格下降，商办土地市场价格波动较大。
• 溢价控制：住宅用地溢价率得到有效控制，商办用地溢价率在部分城市有所上升。
• 区域差异：一线城市土地市场逐渐冷清，三四线城市土地流拍率较高。

数据来源与发布平台

• 数据来源：dataln
• 发布平台：同策研究院微信公众号（同策研究院、同策资管、老张宏论）

总结

2018年9月全国土地市场在政策调控和市场供需的双重影响下，整体成交量价平稳，但各线城市和用途市场表现各异。住宅市场受政策影响较大，价格整体下降；商办市场则因部分城市需求增加，溢价率有所上升。整体来看，土地市场趋于理性，房企拿地更加谨慎。