2019年1季度全国土地市场监测报告_31页_1mb

2019年1季度全国土地市场监测报告总结

核心内容概述

2019年1季度全国土地市场整体呈现成交量、成交价和溢价率同比下滑的趋势，但部分核心城市土地市场热度回升，尤其是长三角及珠三角区域。商办用地市场整体低迷，而住宅用地市场在部分二线城市出现回暖迹象，房企开始聚焦核心城市布局，以规避市场震荡风险。

主要观点

全国土地市场总体情况

• 全国土地成交数据：全国300个城市土地出让金、平均楼面价和溢价率同比均有所下滑。
• 区域表现：长三角及珠三角区域核心城市如福州、苏州等地推地节奏加快，优质地块成交放量，溢价率走高，流拍减少。
• 市场趋势：房企开始把握逆周期投资机会，加大核心城市布局。

住宅用地市场表现

• 一线城市：

  • 1季度住宅用地成交量价均上涨，共成交60幅地块，面积667万平米，同比上升12.8%，均价上升16.9%。
  • 上海成交幅数和面积最多，北京出让金最高，广州受益于粤港澳大湾区规划回暖。
  • 3月成交量价环比下降，但市场仍保持一定热度，部分地块溢价率创新高。

• 二线城市：

  • 整体市场小幅回暖，核心城市如合肥、厦门、西安等地出现高溢价成交。
  • 3月溢价率创近一年新高，成交均价环比大涨43%，达到5075元/平米。
  • 三四线城市受棚改规模下降和货币化安置收紧影响，拿地信心减弱，成交规模同比减少6%。

• 三四线城市：

  • 住宅用地市场持续低迷，成交量同比大幅回落48%。
  • 成交均价和楼面价环比下降，部分城市如自贡、襄阳、东营楼面价超8000元/平米。

商办用地市场表现

• 一线城市：

  • 商办用地成交量同比大幅下降71个百分点，均价环比下降15%，同比上涨36%。
  • 北京无商办用地成交，上海商办溢价率仍为0，主要受自持物业政策影响。

• 二线城市：

  • 商办用地成交量创近2年历史新低，仅成交1954万平米。
  • 流拍地块较多，西安和昆明各流拍4宗，银川、成都、天津各流拍2宗。
  • 3月成交量价齐升，楼面均价2338元/平米，环比上涨41%。

• 三四线城市：

  • 商办用地成交量回落至2017年1季度水平，同比下跌6%。
  • 楼面价同比环比均下降，但个别城市如洛阳、菏泽溢价率较高，分别达到61%和50%。

关键信息

全国土地成交排行榜（TOP10）

全国住宅用地溢价率排行榜（TOP10）

全国商办用地成交总价排行榜（TOP10）

总结

2019年1季度全国土地市场整体表现疲软，成交量、成交价和溢价率同比下滑。但核心城市如福州、苏州、上海、北京等地土地市场活跃度提升，溢价率走高，流拍减少，房企积极布局。住宅用地市场在二线城市有所回暖，商办用地市场整体低迷，一线和二线商办用地成交量大幅下滑，而三四线城市商办用地成交价和溢价率波动较大。市场整体呈现“核心城市热，三四线冷”的格局，房企开始关注优质地块，以应对市场不确定性。