2019年5月全国土地市场监测报告

2019年5月全国土地市场监测报告总结

核心内容

2019年5月全国土地市场成交量继续环比上涨，但地价涨幅趋缓，溢价率出现回调。随着供地计划的陆续发布，三四线城市土地市场逐步进入正常交易节奏，而热点城市因调控政策加码，市场热度有所降温。

各类土地市场情况

全国土地总体成交情况

• 5月土地市场延续4月行情，各类型土地成交面积基本与上月一致。
• 楼面价连续三个月上涨，创下2018年以来新高。
• 杭州成为5月卖地最多的城市，成交金额达270亿元。
• 前5个月累计出让金超过千亿，多个高总价地块成交。

住宅用地成交情况

• 一线城市：成交量价齐跌，上海10幅宅地均为底价成交，北京2幅住宅用地溢价率11%，广州1幅宅地溢价率33%。
• 二线城市：成交量小幅上涨，但热度减弱，楼面价经历上月高点后小幅下滑，预计下半年地市或将有所降温。
• 三四线城市：成交面积增长明显，但地价异动上涨更多为结构性原因，而非普遍性上涨。粤港澳区域内的三四线城市楼面价高且涨幅明显，如珠海、东莞、佛山。随着棚改政策变化和购买力透支，预计多数缺乏基本面支撑的三线城市房地产市场将持续降温。

商办用地成交情况

• 一线城市：供应缩水，但成交量迎来2019年新高峰，合计成交10幅商办用地。上海5宗商办用地中仅2幅溢价成交，溢价率60%；北京和广州共5幅商办用地底价成交。
• 二线城市：商办土地供销价连续两个月上涨后，本月出现回落，共成交132幅，建面704万平米。楼面价结构性大幅上涨，创近一年新高。
• 三四线城市：商办用地供销价继续齐升，共成交807幅，建面2844万平米。盐城、黔西南布依族苗族自治州、湖州位列成交建面排行榜TOP3；盐城、株洲、泰州商办出让土地金最高。

溢价率走势

住宅用地溢价率

• 本月住宅用地溢价率整体下滑，一线城市上海10幅宅地均为底价成交。
• 二线城市中兰州、合肥、银川、南京溢价率最高，均超过45%。
• 三四线城市溢价率24.5%。

商办用地溢价率

• 一线城市商办用地溢价率49.27%，其中上海长宁区地块溢价率60%。
• 二线城市商办用地溢价率10%，沈阳溢价率最高，超过80%。
• 三四线城市商办用地溢价率8%，基本与上月持平。

成交排行榜

全国各类用地成交总价排行榜TOP10

• 杭州市多个地块成交总价居前，如文晖单元地块（681,414万元）、祥符东单元地块（465,694万元）等。
• 高港区创新大道地块（42,089元/平米）楼面价最高。
• 道县多个地块溢价率高，如道县文化西路地块溢价率399.73%。

全国各类用地成交楼面地价排行榜TOP10

• 乌鲁木齐市畅扬路地块楼面价最高（45,384元/平米）。
• 铜仁地区梵净山村地块楼面价37,505元/平米。
• 湖州市妙西镇地块楼面价34,643元/平米，溢价率高达812.5%。

全国住宅用地溢价率排行榜TOP10

• 永州市多个地块溢价率接近400%，如道县文化西路地块（399.73%）。
• 安庆市怀宁县金拱镇地块溢价率399.98%。
• 金华市仙华街道地块溢价率784.46%。

全国商办用地成交总价排行榜TOP10

• 北京市海淀区地块成交总价最高（263,800万元）。
• 南通市海门市地块成交总价188,731万元。
• 武汉市武昌区地块成交总价181,500万元。
• 广州市南沙新区地块成交总价110,400万元。

关键信息

• 5月土地市场成交量持续上升，但地价涨幅趋缓。
• 一线城市住宅用地成交量价齐跌，商办用地成交量创新高。
• 二线城市住宅用地成交量小幅上涨，热度减弱；商办用地供销价上涨后回落。
• 三四线城市住宅用地成交面积增长明显，但地价上涨多为结构性原因。
• 商办用地溢价率在二线城市和部分三四线城市显著上升。
• 杭州、南京、苏州等地成为土地成交热点城市。
• 多个地块由政府机构或大型企业竞得，反映土地市场的多元化参与。