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2018年11月全国土地市场监测报告总结

核心内容概述

2018年11月全国土地市场整体呈现分化趋势，各线城市土地成交情况差异显著。总体来看，土地成交面积大幅下滑，但成交楼面价有所回升。其中，商办用地成交面积环比微涨，而住宅用地则因市场环境变化呈现不同区域的走势。房企拿地更加谨慎，倾向于选择投资价值高的地块。

主要观点

• 全国总体土地市场：

  • 成交楼面价连续三个月下跌后在11月有所回升。
  • 成交建筑面积回落22个百分点，仅商办用地成交环比微涨。
  • 1-11月土地成交总量与结构保持稳定。

• 住宅土地市场：

  • 一线城市：土地市场回暖，成交量上涨，名义价下跌，但真实楼面价未降，主要因竞拍条件限制。
  • 二线城市：成交量和楼面价双降，流拍现象依然存在，房企拿地趋于保守。
  • 三四线城市：住宅土地市场持续降温，成交量和楼面价均下滑，市场对三四线城市住宅用地普遍看跌。

• 商办土地市场：

  • 一线城市：商办用地成交放量，环比增长8%，同比暴涨97%。
  • 二线城市：成交量下降，楼面价上涨，郑州、青岛、南京为成交主力。
  • 三四线城市：商办用地量价齐降，潍坊、廊坊、金华为成交宗数前三城市。

关键信息

各线城市土地成交数据

住宅用地溢价率走势

• 住宅用地溢价率整体保持历史低位。
• 一线城市溢价率略有上升，但幅度较小。
• 二线城市溢价率环比上涨20个百分点，三四线城市溢价率则持续下滑。

商办用地溢价率走势

• 商办用地溢价率整体处于低位，其中一线城市商办用地溢价率为 $16.2%$，二线城市为 $0.38%$，三四线城市为 $16.2%$。
• 三四线城市商办用地溢价率在上月暴涨后回归理性。

成交排行榜

全国各类用地成交总价排行榜TOP10

全国各类用地成交楼面地价排行榜TOP10

全国住宅用地溢价率排行榜TOP10

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