2019年6月全国土地市场监测报告_21页_1mb

2019年6月全国土地市场监测报告总结

报告核心内容

2019年6月全国土地市场整体呈现降温趋势，成交量在“金三银四”后首次下滑，各类土地总成交面积创今年历史新低。尽管地价整体上涨，但主要受一线城市优质地块集中成交影响，二三线城市地价和溢价率均出现下滑。同时，随着房地产融资政策的收紧，市场热度进一步下降，下半年推地节奏可能放缓。

主要观点

• 土地市场总体趋势：6月土地市场成交量下滑，地价上涨主要由一线城市带动，但二三线城市地价和溢价率均有所回落。
• 土地供应与成交：受4、5月集中供应影响，6月土地供应节奏放缓，成交面积环比几乎腰斩。
• 融资政策收紧：银保监会表态严防房地产泡沫，部分城市对地产信托融资提出限制，预示房地产融资进一步收紧。
• 市场降温：土地成交均价受一线城市高价地块影响持续上涨，但溢价率延续下滑趋势，市场热度下降。

各线城市土地市场情况

住宅用地成交情况

商办用地成交情况

土地溢价率走势

• 住宅用地溢价率：一线城市溢价率飙升至25%，创近两年新高；二线城市溢价率小幅下滑；三四线城市溢价率跌至20%。
• 商办用地溢价率：一线城市商办用地均底价成交；二线城市溢价率连续两周下滑至6%；三四线城市溢价率明显上涨至15%，其中乌海市、乐山市、玉林市溢价率分别高达345%、288%、259%。

土地成交排行榜

全国各类用地成交总价TOP10

全国住宅用地楼面价TOP10

全国商办用地成交总价TOP10

关键信息

• 6月全国土地市场成交量和成交面积均创历史新低。
• 一线城市因优质地块集中出让，地价和溢价率大幅上涨，但二三线城市地价和溢价率均出现下滑。
• 商办用地方面，一线城市供应量上涨但成交面积下降，三四线城市成交量和面积齐跌。
• 部分城市如杭州升级土拍规则，限制地价和销售价格，以抑制地价过快上涨。
• 银保监会收紧房地产融资政策，预示下半年推地节奏可能放缓。
• 住宅用地成交中，深圳、宁波等地的地块溢价率较高，成为市场热点。
• 商办用地成交中，乌海市、临沂市等地的地块溢价率极高，成为市场焦点。

附注

• 本报告数据来源于dataln，采用2019年03月17日系统更新数据。
• 报告由同策研究院发布，其微信公众号包括“同策研究院”、“同策资管”、“老张宏论”等。