2015-01-13-第一太平戴维斯-北京商铺市场简报2014年第四季度_5页_2mb

北京商铺市场简报2015年1月总结：

2014年北京中高端商业供应累计增加至约1,000万平方米，全年8个项目正式开业，总新增面积97.3万平方米，其中大部分位于非核心区域，加剧去中心化趋势。2014年末整体出租率95.1%（环比微升0.4个百分点），首层平均租金环比增长0.6%至每平方米每月人民币902.6元。尽管新项目入市，但非核心区域项目为吸引租户常提供租金折扣，导致整体租金增长乏力。

2015年将迎来新一轮供给高峰，预计11个新增项目带来约100万平方米供应，同样主要集中在非核心区域，预计会进一步推动市场去中心化，核心商圈出租率虽高（如王府井96.5%、三里屯98%），但整体租金涨幅将放缓。宏观经济因素如网上销售额高速增长和消费升级，继续支撑市场需求，但外资零售商扩张和本地品牌竞争可能影响实体商业绩效。