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成都零售商业市场简报（2016年2月）

核心内容概览

2015年第四季度，成都零售商业市场迎来显著变化，银泰城、龙湖金楠天街与大悦城相继开业，新增零售面积达530,000平方米，占全年新增体量的80%以上。截至2015年11月，成都社会消费品零售总额实现4474.9亿元，同比增长10.6%。全市优质购物中心总体量增至424万平方米，空置率下降至7.0%，首层平均租金环比上升0.4%至17.4元/平方米/日。

主要观点

• 市场供应增长：2015年第四季度新增商业体量占全年新增的80%以上，显示出成都零售商业市场的活跃度和扩张速度。
• 租金市场回暖：全市优质购物中心首层平均租金环比上升0.4%，核心区域租金稳定增长，非核心区域因业态调整和新项目开业带动租金回升。
• 空置率下降：整体空置率下降1.5个百分点至7.0%，核心区域下降0.6个百分点，非核心区域下降2.7个百分点，主要得益于新项目开业和业态优化。
• 品牌扩张与竞争加剧：奢侈品牌扩张趋于谨慎，成都高端零售市场逐渐饱和，盐市口商圈面临较大压力。银泰中心in99预计成为城南奢侈品集中地，与市中心太古里形成“一主一副”格局。

关键信息

市场供应变化

• 新增供应：2015年第四季度新增530,000平方米商业面积，主要由银泰城、龙湖金楠天街和大悦城贡献。
• 项目分布：
  • 银泰城：位于大源商圈，总建筑面积400,000平方米，购物中心体量120,000平方米。
  • 龙湖金楠天街：位于双楠商圈，总建筑面积约400,000平方米，购物中心体量150,000平方米。
  • 大悦城：位于城南副中心，总建筑面积400,000平方米，商业面积330,000平方米。

租金趋势

• 首层平均租金：17.4元/平方米/日，环比上升0.4%。
• 核心区域租金：37.6元/平方米/日，环比上升0.1%。
• 非核心区域租金：12.4元/平方米/日，环比上升0.5%。

空置率变化

• 整体空置率：7.0%，环比下降1.5个百分点。
• 核心区域空置率：4.6%，环比下降0.6个百分点。
• 非核心区域空置率：7.3%，环比下降2.7个百分点。

市场信息亮点

• KABB凯博西餐酒吧：作为BlueFrog的姊妹品牌，首次进驻成都远洋太古里。
• Apple Store成都二店：落户远洋太古里，为苹果在中国的第10家零售店。
• SPAO品牌扩张：2015年第四季度在成都开设西南首家门店，并随后在春熙路和大悦城开设旗舰店。
• Joy House Cafe & Pub：中粮集团首个自营餐饮品牌，入驻中粮香颂丽都悦街。

市场展望

• 2016年供应预期：预计超过20个优质商业项目入市，新增体量超过197万平方米。
• 市场特征：竞争加剧，推动市场多元化和差异化发展。
• 奢侈品牌谨慎扩张：受业绩增长放缓影响，奢侈品牌在成都扩张趋于保守。
• 区域竞争格局：银泰中心in99将形成城南奢侈品聚集地，与市中心太古里形成竞合关系，挤压盐市口商圈高端商业空间。

项目聚焦：成都银泰中心in99

• 位置：成都天府新城。
• 项目构成：包含希尔顿华尔道夫酒店、甲级写字楼、购物中心in99、精装豪宅华悦府、服务式公寓华悦居。
• 购物中心in99：总建筑面积19万平方米，涵盖国际精品、时装、化妆品、大型精品超市、主题餐厅、电影院、生活风情商业街区、屋顶花园等业态。
• 设计团队：由美国凯里森和英国贝诺联合打造。

联系信息

• James Macdonald
  Director, China
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  james.macdonald@savills.com.cn

• Dave Law
  Senior Associate Director
  +8628 8665 7375
  dave.law@savills.com.cn

• Eric Wo
  Managing Director
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