2016-02-17-第一太平戴维斯-北京商铺市场简报2015年第四季度_3页_1mb

市场简报商铺总结 - 2016年2月

核心内容

2016年2月的市场简报聚焦于北京市中高端购物中心的市场表现，涵盖宏观经济背景、新增供给情况、出租率变化、租金趋势以及未来市场展望等方面。整体来看，实体零售市场受到网购和海外代购的冲击，竞争加剧，出租率和租金均面临下行压力。

主要观点

• 市场环境：实体零售市场竞争激烈，出租率环比下降0.6个百分点至94.8%，租金也面临下行压力。
• 宏观经济数据：截至2015年末，北京市社会消费品零售总额达到10,338亿元，同比增长7.3%；网上零售额保持40.2%的强劲增长。
• 居民消费能力：城镇居民人均可支配收入和消费性支出分别增长8.9%和8.7%，显示出一定的消费潜力。
• 新增供给：2015年第四季度仅有一个新项目入市，即家乐福四元广场购物中心，新增零售面积7万平方米，签约完成率高达95%。
• 需求与出租率：餐饮类品牌继续扩张，部分项目因品牌调整导致出租率下降，尤其是王府井区域同比下降4.7个百分点至91.8%。
• 租金趋势：全市中高端购物中心首层平均租金稳定在895.8元/平方米/月，非核心商圈租金同比下降1.1%，而核心商圈租金相对稳定。
• 市场展望：2016年上半年将有4个中高端零售项目入市，新增供给约35.4万平方米，主要位于远郊区域，推动商业去中心化趋势。

关键信息

新增供给与存量

• 2015年第四季度新增项目：家乐福四元广场购物中心，位于望京，建筑面积7万平方米，主力租户包括家乐福超市和迪卡侬。
• 全年新增供给：共计57万平方米，全市中高端零售面积存量达1,041万平方米。

需求与出租率

• 餐饮类品牌扩张：如翡翠拉面小笼包在三里屯太古里南区开设新店，巴黎贝甜重新装修世贸天阶分店。
• 出租率变化：2015年第四季度全市中高端购物中心出租率下滑至94.8%，传统商圈项目平均入住率仍达95%。
• 王府井区域：出租率同比下跌4.7个百分点至91.8%，反映传统零售品牌表现欠佳。

租金趋势

• 首层平均租金：稳定在895.8元/平方米/月。
• 非核心商圈租金：同比下降1.1%至626元/平方米/月。
• 核心商圈租金：保持稳定，平均为1,187元/平方米/月。

市场展望

• 2016年上半年新增项目：4个中高端零售项目入市，合计新增35.4万平方米供给，主要位于平谷、大兴等远郊区域。
• 去中心化趋势：随着远郊项目增加，商业将更加分散。
• 空置率变化：新增供给将短期内拉高全市空置率。
• 运营策略：商业运营需更注重租赁策略，生活体验类品牌成为吸引客流的重要手段，但可能对租金形成下行压力。

数据来源

• 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
• Savills Research

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附注

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