南京零售市场简报2020年第四季度_2页_2mb

南京零售市场总结

核心内容

2020年第四季度，南京零售市场迎来两个新项目入市，分别为雨花吾悦广场和新尧金地广场。这两个项目均位于新兴商圈，填补了区域商业空白，为市场带来了22万平方米的新增零售面积，使全市中高端商业存量升至525万平方米。

主要观点

• 市场复苏：2020年第四季度，南京消费市场持续复苏，社会消费品零售总额达人民币6,469.0亿元，同比下降0.5%，但累计降幅持续收窄。
• 供应与存量：新项目入市提升了南京商业供应量，同时推动商圈向非核心区域扩展。预计2021年将有更多商业项目入市，新增供应预计达88.6万平方米。
• 租户需求：2020年第四季度租户需求主要集中在零售和餐饮品牌，尤其是餐饮品牌活跃度较高，如Tim Hortons、Sevenbus等品牌进驻新街口商圈。
• 空置率变化：全市购物中心空置率环比下降0.1个百分点至4.9%。核心商圈空置率上升0.7个百分点至4.2%，而非核心商圈空置率下降0.4个百分点至5.0%。
• 租金趋势：全市首层平均租金环比下降0.2%至13.2元每平方米每天。核心商圈租金下降0.5%至23.0元每平方米每天，而非核心商圈租金保持稳定在9.8元每平方米每天。新街口商圈租金保持全市最高水平，为33.9元每平方米每天。

关键信息

商圈表现

• 新街口商圈：

  • 空置率环比上升0.7个百分点至3.3%。
  • 首层租金保持全市最高水平，为33.9元每平方米每天。
  • 瑞安收购南京国际金融中心，为商圈注入新活力。

• 湖南路商圈：

  • 空置率环比下降1.3个百分点至3.8%。
  • 首层租金维持稳定，为10.5元每平方米每天。

• 夫子庙商圈：

  • 水游城正在进行调整升级，引入Lighting Life、捞王等品牌。
  • 区域空置率环比上升2.2个百分点至5.3%。
  • 首层平均租金环比下降0.9%至21.2元每平方米每天。

• 新江东商圈：

  • 金鹰世界对准区域商务和家庭客群需求，正在进行业态和品牌升级。
  • 空置率维持稳定为3.0%。
  • 首层平均租金环比上升1.7%至12.5元每平方米每天。

• 河西CBD商圈：

  • 空置率环比下降0.4个百分点至6.1%。
  • 首层平均租金保持稳定，为8.3元每平方米每天。
  • 2021年将有多个项目入市，包括金地广场、正荣中心等，进一步推动商圈发展。

市场展望

随着2021年大量商业供应入市，南京商业市场将迎来新的增长机遇。河西CBD商圈尤为值得关注，其商业格局将向非成熟区域拓展，同时IFC的高端定位也将提升商圈档次，吸引更多消费者。

租赁成交案例（Q4/2020）

机构信息

• 第一太平戴维斯：一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。
• 联系人：
  • James Macdonald，高级董事，中国区
  • Jeremy Sun，总经理，南京

说明

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