2016-02-09-第一太平戴维斯-深圳商铺市场简报2015年第四季度_3页_799kb

深圳商铺市场简报（2016年1月）总结

2015年第四季度深圳零售市场迎来显著变化，全市新增八处优质零售物业，合计385万平方米，零售面积存量环比增加20.1%，预计2016年优质零售物业存量将推高至588万平方米。数据显示，2015年1-11月全市社会消费品零售总额达4581.63亿元，同比增长2.3%，市场整体表现良好。

租金方面，2015年第四季度全市优质零售物业首层租金均价降至每平方米每月人民币855元，环比下降0.2%，同比下降3.5%。其中龙华区租金指数下降明显，福田区租金水平最低（776元/平方米/月），但部分非中心区（如龙岗）因新增供应量大（约23万平方米）致租金下滑幅度达10%。罗湖区租金最高（1207.5元/平方米/月），南山区次之（960元/平方米/月），两区均属于中心区域，商业氛围浓厚。

入驻率显示，第四季度全市样本优质零售物业入驻率达95.1%，较上季度下降1.6个百分点。福田区入驻率提升至92.3%，罗湖、南山和宝安区入驻率接近100%。龙华区因新增物业处于开业初期，空置率较高，但整体入驻率趋势向好。

业态分布上，体验式零售成为重要趋势。2015年第四季度全市优质零售物业体验式业态占比达39.3%，龙华区成为非中心区体验式业态占比最高的区域。预计2016年将有14处优质零售物业入市，新增供应约203万平方米，其中龙华区将新增超大体量购物中心（观澜湖新城、鸿荣源壹方中心、观澜•同和缤纷MALL等），推动该区高端零售存量迅速增长，或超过南山区和罗湖区。

市场展望指出，尽管新增供应带来租金下行压力，但强劲的市场需求将逐渐消化库存。2016年租金预计小幅提升，非中心区商业发展对中心区形成竞争压力，促使中心区购物中心进行业态调整。同时，网络消费兴起对实体零售造成一定冲击，但也在推动零售业改革，购物中心通过融合线上线下销售、增加体验式业态、举办活动等方式提升竞争力。

总结：2015年深圳零售市场新增供应集中，结合经济复苏与消费升级，推动市场活跃度提升。中心区（罗湖、南山）租金较高但面临非中心区竞争压力，非中心区（如龙华）因供应体量大且业态创新，吸纳能力增强。未来市场需平衡供需关系，继续优化商业形态以适应消费趋势变化。