2015-01-26-第一太平戴维斯-深圳商铺市场简报2014年第四季度_3页_605kb

市场简报商铺总结（2015年1月）

核心内容

本报告总结了2014年深圳优质零售物业市场的发展情况，并对2015年的市场趋势进行了展望。2014年深圳零售市场受到宏观经济放缓和电商冲击的影响，进入调整期，但整体租金仍保持增长。2015年预计将有大量优质零售物业入市，推动市场供应和租金变化。

主要观点

• 市场概况：2014年1-11月，深圳社会消费品零售总额达到4335.00亿元，同比增长8.6%。尽管宏观经济增速放缓，但零售市场仍表现出一定的韧性。
• 供应情况：2014年第四季度，全市新增一处优质零售物业——星河CocoCity，零售面积存量增加8万平方米至232万平方米，推动存量增长3.6%。2015年预计将有七处优质零售物业入伙，新增供应约74万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高31.9%。
• 租金走势：2014年第四季度，全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.5%，约每平方米每月人民币1063.9元，但同比增长6.0%。福田区租金有所下调，但对整体趋势影响不大，罗湖和南山仍保持上升趋势。
• 品牌调整：2014年，购物中心品牌调整频繁，万象城等项目引进了大量新品牌，尤其是快时尚和品牌集合店，品牌档次明显提升。同时，餐饮和娱乐业态占比增加，以增强消费体验。
• 市场展望：随着未来三年优质零售物业供应增加至140万平方米以上，市场竞争将加剧，租金趋势可能趋于平稳或下降，空置率上升。购物中心将更加注重品牌选择，以提升竞争力并应对电商的冲击。

关键信息

2014年回顾

• 零售总额：2014年1-11月，深圳社会消费品零售总额为4335.00亿元，同比增长8.6%。
• 新增物业：星河CocoCity为2014年新增的唯一一处优质零售物业，位于龙华，辐射范围包括梅林片区。
• 租金表现：第四季度租金均价环比下降0.5%，同比增长6.0%。福田区租金调整幅度较大，但对整体趋势无实质性影响。
• 品牌动态：Trussardi、Santoni、Versus等国际品牌在深圳开设新店，提升商场档次和吸引力。

2015年市场展望

• 新增供应：预计2015年有七处优质零售物业入伙，分布在南山、宝安、福田、龙华，新增面积约74万平方米。
• 租金趋势：新增商业主要进入南山、宝安区域，预计带动租金上升；福田区因部分购物中心调整，租金有所下降。
• 市场饱和：随着城市建设发展和经济放缓，深圳零售商业市场接近饱和，未来竞争将更加激烈。
• 应对策略：购物中心将加大体验式消费的比重，以增强消费者的购物体验并抵御电商的冲击。

项目信息

• 星河CocoCity：位于龙华区域中心，总建筑面积8万平方米，拥有近500米沿街商业展示面。项目特色为儿童业态，设有5000平方米的COCO童堡，涵盖教育、游乐、服饰、书店等多个领域。主力店包括博纳国际影城和华润万家，多个时装、餐饮品牌也已进驻。

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附注

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