2015-02-26-第一太平戴维斯-北京住宅租赁市场简报2014年第四季度_3页_1mb

北京住宅租赁市场简报总结 (2015年2月)

当前情况（2014年第四季度）

• 市场整体健康，由外籍员工回归支持。
• 租赁需求疲软，入住率和租金出现小幅下跌。
  • 服务式公寓和高端别墅入住率分别下降，租金环比下跌。
  • 甲级公寓入住率小幅上升，租金基本稳定。
• 主要原因包括签证审批增加、住房预算收紧及业主价格折扣。

数据详情

• 关键指标：
  • 服务式公寓平均租金：环比下跌1.0%，至每平方米每月122.1元（高端别墅）。
  • 甲级公寓平均租金：环比稳定，至每平方米每月142.0元。
  • 高端市场表现：供应稳定，但需求减弱，导致净吸纳量减少。

市场展望（2015-2017年）

• 非核心区域供给增加，预计租金和空置率将下跌。
• 核心区域供给有限，结合稳定外籍需求和海归增长，空置率可能小幅下降，租金小幅增长。
• 整体市场将去中心化，但核心区域保持强劲需求。

未来供给

• 2015年预计新增两个服务式公寓项目，提供约310套新增租赁单元，主要分布在非核心区域。