2021年10月份青岛房地产月度简报_70页_6mb_70页_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2021年10月）

核心内容概览

2021年10月青岛房地产市场整体呈现供大于求、需求乏力的态势，价格持续下降。受恒大项目等低价整售影响，全市商品房价格环比和同比均下降7%。市场供需双降，去化率不足四成，去化周期升至25个月。

主要观点

• 政策环境：国家层面推进房地产税改革试点，支持首套房购房者信贷政策，加强商品房预售资金监管，规范房地产市场发展。
• 市场表现：商品房市场供销价齐降，成交量和成交面积同比和环比均下降，市场整体冷清。
• 土地市场：10月土地供应减少，无土地成交，供应全部为商业地块。
• 细分市场：住宅、商业、办公、公寓及别墅市场均出现不同程度的供需变化和价格波动。

关键信息

1. 市场综述

• 全市商品房市场新增11898套，约136.1万平，环比下降20%，同比下降35%。
• 销售10055套，约108.7万平，环比下降4%，同比下降21%。
• 成交均价13610元/平，环比和同比均下降7%。
• 胶州市为供销热点区域，全市商品房存量3509万平，去化周期升至25个月。

2. 住宅市场

• 商品住宅新增8657套，约107.5万平，环比下降21%，同比下降40%。
• 销量7870套，约90.3万平，环比下降8%，同比下降26%。
• 成交均价14016元/平，环比和同比均下降4%。
• 胶州市成交量最为突出，原胶南市和城阳区为供销热点区域。
• 商品住宅存量2039万平，去化周期升至17个月。
• 6000-8000元/平单价段成交最多，占比26%。
• 90-120万总价段成交量最大，占比20%。

3. 别墅市场

• 新增供应501套，约8.9万平，环比上升93%，同比下降47%。
• 销售185套，约3.3万平，环比下降57%，同比下降62%。
• 成交均价19981元/m²，环比上升12%，同比下降6%。
• 原胶南市为成交主力区域，去化周期升至26个月。
• 叠拼、联排为成交主力类型，主力面积段为140-180㎡，2.0-2.5万/㎡单价段成交量最多。

4. 商业市场

• 新增供应511套，约10.8万平，环比下降21%，同比上涨20%。
• 销售698套，约6.7万平，环比上涨24%，同比上涨22%。
• 成交均价12600元/平，环比下降6%，同比下降28%。
• 全市商业市场存量692.8万平，去化周期升至96个月。

5. 办公市场

• 新增供应564套，约7.2万平，环比下降33%，同比下降43%。
• 销售344套，约5.0万平，环比上涨1%，同比下降29%。
• 成交均价11029元/平，环比下降11%，同比下降12%。
• 全市办公市场存量353万平，去化周期升至81个月。

6. 公寓市场

• 新增供应2096套，约9.1万平，环比上升6%，同比上升19%。
• 销售1098套，约5.8万平，环比上升57%，同比上升47%。
• 成交均价10025元/平，环比下降15%，同比下降22%。
• 全市公寓市场存量329.8万平，去化周期降至51个月。

7. 广告市场

• 胶南市广告投放最多，共3次，投放量24.9万元。
• 全市共5个项目投放，总投放量约58.1万元。

8. 开盘情况

• 10月全市共14个项目加推，推出1612套房源，去化609套，去化率38%。

9. 营销活动

• 全市共69个项目开展营销活动，主题多为线上优惠促销、品牌活动、DIY等。

10. 二手房市场

• 新增挂牌1.22万套，黄岛区为主力区域，新增3292套。
• 10月成交2546套，黄岛区成交618套，领跑全市销量。
• 全市累计挂牌26.37万套，挂牌均价21120元/口。

政策动态

• 房地产税试点：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
• 预售资金监管：青岛市发布《商品房预售资金监管暂行实施细则》，规范预售资金监管，确保资金用于工程建设。
• 保障性租赁住房：住建部部署发展保障性租赁住房，促进房地产市场平稳健康发展。
• 超高层建筑管控：住建部、应急管理部联合发布通知，严格管控新建超高层建筑，限制城市新建高度。

宏观市场

• 10月全国制造业采购经理指数为49.2%，继续低于临界点，制造业景气度下降。
• 1-9月全国固定资产投资同比增长7.3%，增速比1-8月下降1.6个百分点。
• 1-9月全国房地产开发投资增速、土地购置面积、商品房销售金额、到位资金增幅均下降。

土地市场

• 10月土地供应2宗，面积环比增加14%，同比减少85%。
• 无土地成交，供应全部为商业地块。

重点房企销售情况

• 融创中国销售总金额排名第一，达12.80亿元。
• 恒大集团销售金额达8.35亿元，居首。
• 海信地产销售金额7.39亿元，排名第二。
• 万科地产销售金额7.24亿元，排名第三。

分区域市场表现

• 胶州市：商品房供销居首，商品住宅库存最多。
• 原胶南市：商品房供销热点区域，商品住宅库存最多。
• 城阳区：商品住宅供销热点区域。
• 即墨区：商品住宅库存较多，去化压力较大。
• 市南区：商品住宅去化周期最长。

总结

2021年10月青岛房地产市场整体表现疲软，商品房、住宅、商业、办公、公寓及别墅市场均出现供需下降、价格波动等情况。政策层面继续加强对房地产市场的调控，包括房地产税试点、预售资金监管、保障性租赁住房建设及超高层建筑管控。市场供需失衡，去化周期延长，部分区域库存压力较大。房企销售表现分化，恒大集团、融创中国、海信地产等企业销售表现突出。