2023年9月份青岛房地产月度简报-70页_8mb

报告摘要

2023年9月青岛房地产市场总结

市场综述

2023年9月青岛房地产市场总体供给复苏，需求增长显著。政策方面，全域取消限购、执行“认房不认贷”、首套房首付比例不低于20%、二套房首付不低于30%，旨在刺激购房需求。市场供需：商品房新增10400套、121万平，环比涨97%，同比涨12%；成交17964套、179万平，环比涨92%，同比涨30%；均价13169元/平，环比降6%，同比降16%。存量去化：全市商品房存量3336万㎡，去化周期降至21个月，原胶南库存最高。

行业资讯

中央政策频出，包括央行下调存款准备金率0.25个百分点、中国银行下调存量首套房贷利率、三部门对保障性住房征收契税减按1%、财政部等继续实施土地增值税优惠。地方政策优化住房信贷支持，青岛调整限购和交易政策，促进市场活跃。

宏观市场

经济整体恢复向好，固定资产投资同比增3.2%，PMI升至50.2%，CPI微涨，房地产相关指数显示开发投资增速下降，销售降幅扩大，房价普遍下跌。

土地市场

9月土地供应下降，成交上涨（5宗、6758万㎡），环比涨幅高；崂山区集中成交；住宅用地为主，楼面价9350元/㎡，溢价率0%。供需对比中，供应量下降但成交量升，去化压力显现于低库存区域。

商品房市场

住宅市场：新增供应10400套、121万平，成交17964套、179万平，均价13169元/平，环比降6%；原胶南、城阳区、即墨区为核心区域，去化周期21个月。
别墅市场：供应和销售下降，均价21213元/㎡，环比降8%；去化周期32个月。
商业市场：供应增加818套、87万平，销售980套、110万平，均价15386元/㎡，环比涨7%；去化周期缩至60个月。
办公市场：新增供应2108套、312万平，销售1946套、195万平，均价13545元/平，环比涨80%；去化周期缩至45个月。
公寓市场：供应和销售大幅增加，均价9096元/平，环比降24%；去化周期降为21个月。