2021年10月份青岛房地产月度简报-70页_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2021年10月）

核心内容概述

2021年10月，青岛房地产市场整体呈现供销价齐降的态势，市场供需关系偏弱，需求不足，房价下跌。同时，房地产政策继续分化，房地产税试点授权、首套房信贷支持等政策出台，对市场产生深远影响。此外，土地市场表现冷清，无土地成交；商品房、住宅、商业、办公及公寓市场均面临去化压力，库存增加，去化周期延长。

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主要观点

政策动态

• 房地产税试点授权：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点范围包括居住用和非居住用等各类房地产，不包括农村宅基地及其上住宅。
• 首套房信贷支持：银保监会支持首套房购房者，降低贷款首付比例和利率，目前超过90%的个人住房贷款为首套房贷款。
• 预售资金监管：《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见，要求预售资金统一存入监管账户，装修资金纳入监管。
• 保障性租赁住房：住建部部署发展保障性租赁住房，不设收入线门槛，促进租购并举。
• 超高层建筑管控：住建部、应急管理部联合发布通知，严格限制新建超高层建筑。

市场表现

• 商品房市场：10月新增11898套，约136.1万平，环比下降20%，同比下降35%；销售10055套，约108.7万平，环比下降4%，同比下降21%；成交均价13610元/平，环比和同比均下降7%。
• 住宅市场：新增8657套，约107.5万平，环比下降21%，同比下降40%；销售7870套，约90.3万平，环比下降8%，同比下降26%；成交均价14016元/平，环比和同比均下降4%。
• 别墅市场：新增501套，约8.9万平，环比上升93%，同比下降47%；销售185套，约3.3万平，环比下降57%，同比下降62%；成交均价19981元/m²，环比上升12%，同比下降6%。
• 商业市场：新增511套，约10.8万平，环比下降21%，同比上升20%；销售698套，约6.7万平，环比上升24%，同比上升22%；成交均价12600元/平，环比和同比均下降。
• 办公市场：新增564套，约7.2万平，环比下降33%，同比下降43%；销售344套，约5.0万平，环比上升1%，同比下降29%；成交均价11029元/平，环比和同比均下降。
• 公寓市场：新增供应2096套，约9.1万平，环比上升6%，同比上升19%；销售1098套，约5.8万平，环比上升57%，同比上升47%；成交均价10025元/平，环比和同比均下降。

去化周期

• 商品房：截至10月末，全市商品房存量3509万平，去化周期升至25个月。
• 商品住宅：截至10月末，商品住宅存量2039万平，去化周期升至17个月。
• 别墅：存量173.7平，去化周期升至26个月。
• 商业：存量692.8万平，去化周期升至96个月。
• 办公：存量353万平，去化周期升至81个月。

土地市场

• 供应情况：10月土地供应减少，共2宗，建面约21.75万平，环比增加14%，同比减少85%。
• 成交情况：无土地成交。
• 土地结构：全部为商业地块，无成交土地。

广告市场

• 投放情况：10月广告投放量以胶南市最多，共投放3次，投放量24.9万元；共5个项目投放，投放量约58.1万元。

开盘情况

• 加推情况：10月全市共计14个项目加推，共推出1612套房源，去化609套，去化率38%。

营销活动

• 活动数量：全市69个项目开展营销活动，主题以线上优惠促销、品牌活动、DIY为主。

二手房市场

• 新增挂牌：10月新增挂牌1.22万套，黄岛区为主力区域。
• 成交情况：成交2546套，黄岛区成交618套，领跑全市销量。
• 累计挂牌：截至10月末，全市累计挂牌26.37万套，挂牌价格21120元/口。

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关键信息汇总

政策要点

• 房地产税试点：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，为期五年。
• 首套房支持：降低首付比例和利率，保障刚需群体信贷需求。
• 预售资金监管：所有预售资金需存入监管账户，装修资金纳入监管。
• 保障性租赁住房：不设收入线门槛，推动租购并举。
• 超高层建筑管控：城区常住人口300万以下城市严格限制150米以上超高层建筑，300万以上城市严格限制250米以上超高层建筑。

市场数据

• 商品房供销：10月新增11898套，销售10055套，去化率38%。
• 商品住宅供销：新增8657套，销售7870套，去化率约88%。
• 别墅供销：新增501套，销售185套，去化率37%。
• 商业供销：新增511套，销售698套，去化率116%。
• 办公供销：新增564套，销售344套，去化率61%。
• 公寓供销：新增2096套，销售1098套，去化率52%。

区域表现

• 供销热点区域：胶州市、原胶南市、城阳区、即墨区。
• 去化压力较小区域：原胶南市、市南区。
• 库存较多区域：胶州、原胶南、市南区。

价格走势

• 商品房均价：13610元/平，环比和同比均下降7%。
• 商品住宅均价：14016元/平，环比和同比均下降4%。
• 别墅均价：19981元/m²，环比上升12%，同比下降6%。
• 商业均价：12600元/平，环比和同比均下降。
• 办公均价：11029元/平，环比和同比均下降。
• 公寓均价：10025元/平，环比和同比均下降。

销售排行

• 商品房新增面积：青岛恒大文化旅游城居首。
• 商品房销售面积：青岛恒大文化旅游城领跑。
• 重点房企销售金额：融创中国居首，达12.8亿元。

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总结

2021年10月，青岛房地产市场整体低迷，供销价齐降，去化率不足，库存压力增大。政策层面，房地产税试点授权、首套房信贷支持、预售资金监管、保障性租赁住房发展等政策相继出台，对市场产生深远影响。土地市场冷清，无土地成交，仅供应商业地块。商品房、住宅、别墅、商业、办公及公寓市场均面临去化压力，其中商品住宅和别墅市场表现较为突出，但整体仍不乐观。广告投放和营销活动活跃，但效果有限。市场供需结构不均衡，部分区域表现优于其他区域，去化周期普遍延长，市场整体呈现下行趋势。