2021-08-12-贝壳研究院-TOP50_房企土储布局分析_8页_791kb

TOP50房企上半年土储布局分析总结

根据2020年全年成交业绩TOP50房企的数据，观察其土地储备策略及市场预判，关键发现如下：

一、上半年取地特点

1. 聚焦优质地块：

   • 住宅用地规划建面同比下滑18%，成交金额同比增9%，楼面价增长33%，创最高记录。
   • 22城取地占比提升，溢价率稳定在17%；以外城市溢价率高至27%。
   • 取地面积下降但金额增长，体现“小而精”策略，房企优先选择核心城市及高溢价地块。

2. 区域偏好：

   • 热点城市（一线和二线）取地金额占比均提升至19%和66%，三四线占比持续收缩。
   • 城市群布局中，长三角、粤港澳、成渝、京津冀占比高于全国水平，而成渝和北部湾等城市群增量显著。

二、土储压力与策略调整

1. 土储缺口显著：

   • TOP50房企拿地面积销售比为49%，远低于2020年同期（多数房企高于100%）。
   • 开发商倾向于通过收并购或城市更新补充土储，但非公开市场取地数据难以量化。

2. 头部企业应对：

   • 上半年主力房企销售面积增长，但土地补充有限，下半年新房市场销售可能下行。
   • 房企调整策略，聚焦优质地块，控制成本与风险。

三、下半年展望

• 市场降温预期：新房市场在叠加调控背景下，销售额下滑可能性大，房企依赖去库存回笼资金。
• 土地市场活跃度维持：优质地块仍受关注，房企将在下半年保持积极拿地态度，为未来储备土储。