> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 北京写字楼市场总结（2026年第二季度） ## 核心内容概览 2026年第二季度，北京写字楼市场整体呈现阶段性筑底态势，租金水平持续分化，市场需求与供应格局发生变化，对市场未来走势产生重要影响。 --- ## 市场关键指标 ### 全市数据 - **总存量**：13,679,917平方米 - **空置率**：15.32%（较去年年底下降0.6个百分点） - **平均租金**：¥191.28元/平方米/月（环比下降4.5%，同比下降13.8%） - **未来一年供应**：约1,633,933平方米 ### 核心商圈数据 | 区域 | 存量（万平方米） | 空置面积（万平方米） | 空置率 | 未来一年供应（万平方米） | 平均租金（元/平方米/月） | 平均租金（美元/平方英尺/月） | 平均租金（欧元/平方英尺/月） | |--------------|------------------|-----------------------|----------|---------------------------|--------------------------|-----------------------------|-----------------------------| | 中央商务区 | 3,217.236 | 378.687 | 11.77% | 715,061 | ¥212.74 | US$2.92 | € 2.52 | | 金融街 | 1,637.800 | 94.044 | 5.74% | 57,970 | ¥323.77 | US$4.45 | € 3.84 | | 燕莎 | 1,014.410 | 192.391 | 18.97% | 37,902 | ¥170.71 | US$2.35 | € 2.02 | | 东二环 | 1,516.110 | 182,565 | 12.04% | 0 | ¥181.25 | US$2.49 | € 2.15 | | 中关村 | 1,301,972 | 68,015 | 5.22% | 0 | ¥264.96 | US$3.64 | € 3.14 | | 望京-酒仙桥 | 922,342 | 168,265 | 18.24% | 400,000 | ¥147.18 | US$2.02 | € 1.74 | | 亚奥 | 1,169,884 | 192,723 | 16.47% | 0 | ¥205.64 | US$2.83 | € 2.44 | | 亦庄开发区 | 614,648 | 128,904 | 20.97% | 0 | ¥84.01 | US$1.15 | € 1.00 | | 丽泽金融商务区 | 1,255,676 | 328,399 | 26.15% | 78,000 | ¥142.64 | US$1.96 | € 1.69 | | 其他* | 573,953 | 133,509 | 23.26% | 0 | ¥196.71 | US$2.70 | € 2.33 | | 全市总体 | 13,679,917 | 2,096,205 | 15.32% | 1,633,933 | ¥191.28 | US$2.63 | € 2.27 | *其他为所列商圈之外的区域 --- ## 市场趋势分析 ### 租金与空置率 - **租金水平**：全市甲级写字楼租金为¥191.28元/平方米/月，环比下降4.5%，同比下降13.8%。 - **空置率**：全市空置率继续走低至15.32%，五大核心商圈空置率上升至10.5%。 ### 净吸纳量 - **全市净吸纳量**：63,412平方米。 - **上半年净吸纳量**：全市为77,303平方米，五大核心商圈为-14,554平方米。 --- ## 租赁需求分析 ### 主要租赁类型 - **搬迁**：成为市场主导成交类型，占上半年租赁成交总面积的47.7%。 - **续租**：占39.9%，显示租户对现有空间的依赖。 - **新设**：占12.4%，主要由TMT、专业服务业、金融业和能源产业推动。 ### 主要行业占比 - **TMT**：43.3% - **专业服务业**：25.4% - **金融业**：11.9% - **能源产业**：5.8% - **医疗健康**：7.2% 医疗健康与能源产业自2019年起成为北京写字楼租赁需求的第二梯队行业，受益于政策扶持和产业导向。 --- ## 未来供应预期 ### 下半年新增供应 - **预计新增供应面积**：约80万平方米。 - **影响**：新增供应将导致整体市场空置率上升，对新兴商圈去化压力更大。 - **租金承压**：新增供应叠加租赁需求放缓，预计租金将持续承压。 ### 主要在建项目 | 写字楼 | 商圈 | 开发商 | 面积（平方米） | 预计交付年份 | |----------------|--------------|---------------------|----------------|--------------| | 三元桥曜中心 | 燕莎 | 懋源地产 | 37,902 | 2026年下半年 | | 兆泰金融中心 | 金融街 | 兆泰集团 | 57,970 | 2026年下半年 | | 维晟中心(Z6) | 中央商务区 | 远洋地产/汇丰银行 | 100,000 | 2026年下半年 | | DFC大家未来中心(Z5) | 中央商务区 | 大家保险 | 114,800 | 2026年下半年 | | CBD(Z3) | 中央商务区 | 普洛斯/CICC/香港置地 | 117,000 | 2026年下半年 | | 北京太古坊T1-T4 | 望京-酒仙桥 | 太古地产 | 173,000 | 2026年下半年 | --- ## 关键人物与机构信息 ### 魏东董事 - **职位**：北区研究部主管 - **地址**：北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层 - **联系方式**：sabrina.d.wei@cushwake.com ### 戴德梁行 - **公司性质**：全球领先的房地产服务与咨询顾问公司 - **业务范围**：涵盖估价、顾问服务、策略发展、项目管理、资本市场、产业地产、商业地产等 - **全球布局**：覆盖60多个国家，拥有350多个办公室及53,000名专业员工 - **大中华区**：23家分公司协同运作 - **2025年营收**：103亿美元 - **公司理念**：致力于“戴领无限超越”，持续获得行业奖项与荣誉 - **官网**：[www.cushmanwakefield.com.cn](http://www.cushmanwakefield.com.cn) --- ## 信息声明 - 本报告数据来源包括北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部等。 - 报告中数据仅供参考，可能包含误差或遗漏。 - 本报告不构成任何投资建议，亦不保证其准确性或完整性。