2026年第二季度北京写字楼市场速递_2页_1mb
报告摘要
北京写字楼市场总结（2026年第二季度）
核心内容概览
2026年第二季度，北京写字楼市场整体呈现阶段性筑底态势，租金水平持续分化，市场需求与供应格局发生变化，对市场未来走势产生重要影响。
市场关键指标
全市数据
- 总存量：13,679,917平方米
- 空置率：15.32%（较去年年底下降0.6个百分点）
- 平均租金：¥191.28元/平方米/月（环比下降4.5%，同比下降13.8%）
- 未来一年供应：约1,633,933平方米
核心商圈数据
| 区域 | 存量（万平方米） | 空置面积（万平方米） | 空置率 | 未来一年供应（万平方米） | 平均租金（元/平方米/月） | 平均租金（美元/平方英尺/月） | 平均租金（欧元/平方英尺/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央商务区 | 3,217.236 | 378.687 | 11.77% | 715,061 | ¥212.74 | US$2.92 | € 2.52 |
| 金融街 | 1,637.800 | 94.044 | 5.74% | 57,970 | ¥323.77 | US$4.45 | € 3.84 |
| 燕莎 | 1,014.410 | 192.391 | 18.97% | 37,902 | ¥170.71 | US$2.35 | € 2.02 |
| 东二环 | 1,516.110 | 182,565 | 12.04% | 0 | ¥181.25 | US$2.49 | € 2.15 |
| 中关村 | 1,301,972 | 68,015 | 5.22% | 0 | ¥264.96 | US$3.64 | € 3.14 |
| 望京-酒仙桥 | 922,342 | 168,265 | 18.24% | 400,000 | ¥147.18 | US$2.02 | € 1.74 |
| 亚奥 | 1,169,884 | 192,723 | 16.47% | 0 | ¥205.64 | US$2.83 | € 2.44 |
| 亦庄开发区 | 614,648 | 128,904 | 20.97% | 0 | ¥84.01 | US$1.15 | € 1.00 |
| 丽泽金融商务区 | 1,255,676 | 328,399 | 26.15% | 78,000 | ¥142.64 | US$1.96 | € 1.69 |
| 其他* | 573,953 | 133,509 | 23.26% | 0 | ¥196.71 | US$2.70 | € 2.33 |
| 全市总体 | 13,679,917 | 2,096,205 | 15.32% | 1,633,933 | ¥191.28 | US$2.63 | € 2.27 |
*其他为所列商圈之外的区域
市场趋势分析
租金与空置率
- 租金水平：全市甲级写字楼租金为¥191.28元/平方米/月，环比下降4.5%，同比下降13.8%。
- 空置率：全市空置率继续走低至15.32%，五大核心商圈空置率上升至10.5%。
净吸纳量
- 全市净吸纳量：63,412平方米。
- 上半年净吸纳量：全市为77,303平方米，五大核心商圈为-14,554平方米。
租赁需求分析
主要租赁类型
- 搬迁：成为市场主导成交类型，占上半年租赁成交总面积的47.7%。
- 续租：占39.9%，显示租户对现有空间的依赖。
- 新设：占12.4%，主要由TMT、专业服务业、金融业和能源产业推动。
主要行业占比
- TMT：43.3%
- 专业服务业：25.4%
- 金融业：11.9%
- 能源产业：5.8%
- 医疗健康：7.2%
医疗健康与能源产业自2019年起成为北京写字楼租赁需求的第二梯队行业，受益于政策扶持和产业导向。
未来供应预期
下半年新增供应
- 预计新增供应面积：约80万平方米。
- 影响：新增供应将导致整体市场空置率上升，对新兴商圈去化压力更大。
- 租金承压：新增供应叠加租赁需求放缓，预计租金将持续承压。
主要在建项目
| 写字楼 | 商圈 | 开发商 | 面积（平方米） | 预计交付年份 |
|---|---|---|---|---|
| 三元桥曜中心 | 燕莎 | 懋源地产 | 37,902 | 2026年下半年 |
| 兆泰金融中心 | 金融街 | 兆泰集团 | 57,970 | 2026年下半年 |
| 维晟中心(Z6) | 中央商务区 | 远洋地产/汇丰银行 | 100,000 | 2026年下半年 |
| DFC大家未来中心(Z5) | 中央商务区 | 大家保险 | 114,800 | 2026年下半年 |
| CBD(Z3) | 中央商务区 | 普洛斯/CICC/香港置地 | 117,000 | 2026年下半年 |
| 北京太古坊T1-T4 | 望京-酒仙桥 | 太古地产 | 173,000 | 2026年下半年 |
关键人物与机构信息
魏东董事
- 职位：北区研究部主管
- 地址：北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层
- 联系方式：sabrina.d.wei@cushwake.com
戴德梁行
- 公司性质：全球领先的房地产服务与咨询顾问公司
- 业务范围：涵盖估价、顾问服务、策略发展、项目管理、资本市场、产业地产、商业地产等
- 全球布局：覆盖60多个国家，拥有350多个办公室及53,000名专业员工
- 大中华区：23家分公司协同运作
- 2025年营收：103亿美元
- 公司理念：致力于“戴领无限超越”，持续获得行业奖项与荣誉
- 官网：www.cushmanwakefield.com.cn
信息声明
- 本报告数据来源包括北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部等。
- 报告中数据仅供参考，可能包含误差或遗漏。
- 本报告不构成任何投资建议，亦不保证其准确性或完整性。
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