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北京写字楼市场报告 2018年第二季度总结

核心内容概览

2018年第二季度，北京甲级写字楼市场整体保持稳定，新增供应为零，市场需求持续增长，空置率和租金均呈现小幅波动。市场吸纳能力较强，预计未来几个月空置率将维持在5%左右，租金保持平稳。

供应与需求情况

供应情况

• 新增供应：2018年第二季度，北京甲级写字楼市场没有新项目入市。
• 第三季度预测：预计第三季度将有多个甲级写字楼项目完工，新增供应超过300,000平方米，主要集中在北京核心商圈，如正大中心、中粮置地广场、东方金融中心等。

需求情况

• 市场需求：金融和IT行业持续稳定发展，带动写字楼市场需求增长。
• 租户类型：内资企业仍然是新租、续租及搬迁成交的主力，尤其是来自金融、互联网、高科技等行业的企业。
• 租赁市场表现：一季度录得多宗交易，二季度租赁市场继续活跃，整体吸纳能力较强。

空置率与租金变化

空置率

• 全市平均空置率：2018年第二季度，全市甲级写字楼平均空置率环比下降0.2个百分点至5.1%。
• 区域表现：
  • 金融街：空置率下降0.4个百分点至2.2%。
  • 中关村：空置率下降0.9个百分点至1.1%。
  • 望京：空置率下降2.5个百分点至10.6%。
  • 东二环：空置率上升2.4个百分点至6.4%。
  • 亚奥：空置率上升1.0个百分点至5.1%。

租金

• 全市平均租金：2018年第二季度，全市甲级写字楼平均租金环比上升0.6个百分点至每月每平方米人民币382元。
• 区域租金：
  • 金融街：租金环比上升1.6个百分点至每月每平方米人民币664元。
  • 中央商务区：租金环比上升2.7个百分点至每月每平方米人民币408元。
  • 望京：租金稳定在每月每平方米人民币306元。
  • 中关村：租金稳定在每月每平方米人民币380元。
  • 东二环：租金环比下降0.3个百分点至每月每平方米人民币342元。
  • 亚奥：租金环比下降2.6个百分点至每月每平方米人民币348元。

投资市场动态

• 整售交易：2018年第二季度，北京甲级写字楼市场录得两宗整售交易：
  • 景瑞控股：以2.4亿元人民币收购东城区一处建筑面积为4,268.1平方米的物业。
  • 中国邮政储蓄银行：整购北京新光大中心运河双子塔北塔，面积约为76,800平方米，用于自用。
• 平均价格：甲级写字楼平均价格环比微涨1.0个百分点。

关键市场指标（见表一）

主要市场交易案例（见表三）

预测与展望

• 第三季度供应：预计有多个新项目入市，新增供应集中在核心商圈，将对市场产生一定影响。
• 空置率趋势：受市场吸纳能力影响，预计未来几个月北京核心区域空置率将保持在5%左右。
• 租金趋势：整体租金水平将保持稳定，受供应与需求平衡影响。