2018年中国房地产全装修产业研究报告_59页_3mb

2018年中国房地产全装修产业研究报告（简版）总结

核心内容

本报告由全装联大数据中心联合奥维云网、广发证券等机构共同发布，旨在全面分析中国房地产全装修产业的发展历程、市场现状、行业结构、政策环境及未来趋势。报告指出，全装修是国家推动住宅产业化和绿色发展的关键举措，其发展与房地产市场、城镇化进程、政策导向、环保理念密切相关。

主要观点

• 全装修与精装修的关系：全装修是符合国家特定要求的一种精装修，是官方概念；而精装修是房地产开发商的市场营销概念，强调装修的档次和规格。全装修对开发商责任范围更广，质量要求更高。
• 全装修的定义：全装修是指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成，且装修费用包含在销售价格中。
• 全装修的发展历程：中国全装修产业经历了福利装修、初装修、毛坯房、全装修兴起四个阶段。近年来，全装修因政策推动、环保理念、劳动力成本上升等因素逐步兴起。
• 全装修市场现状：2018年全装修市场在政策推动下稳步增长，全国全装修市场渗透率超过23%，全装修项目数量和规模持续扩大。
• 全装修的挑战：存在政策执行不力、消费者信任不足、质量控制难、行业标准缺失、个性化需求与统一标准之间的矛盾、设计与施工脱节、规模化供应能力不足等问题。

关键信息

全装修市场发展趋势

• 2018年全国全装修市场规模同比增长40.3%（2016年），37.1%（2017年），54.4%（2018年1-8月）。
• 一线城市全装修比例基本实现100%，成为全装修市场的主要力量。
• 新一线城市全装修市场规模占比约为17%，同比下降3.6个百分点。
• 二线城市成为全装修市场的主力，三、四线城市及沿海旅游县级市逐步加入全装修行列。

全装修与政策的关系

• 国家及地方政府出台多项政策推动全装修发展，如《绿色建筑行动方案》、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《建筑业发展“十三五”规划》等。
• 装配式建筑被视为全装修的重要实现方式，相关支持政策逐步完善。
• 长租公寓市场因政策支持和“租购并举”理念而快速发展，全装修成为其重要组成部分。

全装修的行业结构

• 全装修市场由重要房企、部品供应商、配套部品品牌构成，TOP20房企在重点部品配置率和品牌集中度方面表现突出。
• 全装修的配套部品如厨卫设备、木地板、地砖等，其配置率和品牌选择对整体市场有重要影响。

全装修的消费者接受度

• 消费者对全装修接受度逐渐提高，但对装修质量、透明度、个性化需求等方面仍存在担忧。
• 消费者主要关注装修质量、环保性、价格、功能和品牌，其中厨房和卫生间是主要关注点。
• 全装修的网络舆情显示，消费者对全装修的关注度和讨论热度上升，但仍需进一步提升信任度和满意度。

全装修的挑战与解决方向

• 政策执行不力：需加强政策引导和执行力度，建立激励机制。
• 消费者信任不足：需提高装修过程透明度，加强质量监督。
• 房屋质量失控：需完善装修材料采购、施工监管及质量标准。
• 行业标准缺失：需加快制定和完善全装修相关标准。
• 个性化需求矛盾：需在标准化与个性化之间寻求平衡。
• 设计与施工脱节：需推动一体化设计和施工流程。
• 规模化供应能力不足：需推动部品的标准化、模块化、系列化生产。

未来展望

• 随着政策不断完善、市场逐渐成熟，全装修市场将在未来继续增长。
• 长租公寓的发展将推动全装修市场进一步扩大。
• 装配式建筑的推广将为全装修提供更强有力的技术支撑。
• 个性化与标准化的融合将成为全装修行业的重要发展方向。

图表摘要

• 图表1：全装修等级分类及得分（分五档）
• 图表2：精装修分类（参考某标杆房企标准）
• 图表3：日本两代居住宅类型
• 图表4：日本长寿型住宅图
• 图表5：中国住宅装修历史阶段
• 图表6：房地产开发企业商品房销售额
• 图表7：房地产开发企业收入增长率
• 图表8：外出农民工年末月收入
• 图表9：中国全装修行业发展中存在的问题
• 图表10：城镇居民人均可支配收入增长情况
• 图表11：城镇人口增长与城镇化情况
• 图表12：商品房销售面积增长情况
• 图表13：商品房销售面积增长情况
• 图表14：大中城市土地供应面积
• 图表15：建筑业签订合同额增长情况
• 图表16：全装修政策及要点汇总
• 图表17：全装修政策实施时间轴线汇总
• 图表18：装配式建筑政策及要点汇总
• 图表19：长租公寓政策及要点汇总
• 图表20：长租公寓补贴政策
• 图表21：全国房地产商品房销售面积累计值
• 图表22：全国房地产商品房销售额累计值
• 图表23：2016-2018年全装修市场规模走势
• 图表24：一线城市全装修项目数量
• 图表25：一线城市全装修项目规模
• 图表26：北京市房地产市场情况
• 图表27：北京全装修项目数量
• 图表28：北京全装修项目规模
• 图表29：上海市房地产市场情况
• 图表30：上海全装修项目数量
• 图表31：上海全装修项目规模
• 图表32：深圳市房地产市场情况
• 图表33：深圳全装修项目数量
• 图表34：深圳全装修项目规模
• 图表35：广州市房地产市场情况
• 图表36：广州全装修项目数量
• 图表37：广州全装修项目规模
• 图表38：新一线城市全装修项目数量
• 图表39：新一线城市全装修项目规模
• 图表40：郑州市房地产市场情况
• 图表41：郑州全装修项目数量
• 图表42：郑州全装修项目规模
• 图表43：二线城市全装修项目数量
• 图表44：二线城市全装修项目规模
• 图表45：佛山全装修项目数量
• 图表46：佛山全装修项目规模
• 图表47：成都全装修项目数量
• 图表48：成都全装修项目规模
• 图表49：三、四线城市全装修项目数量
• 图表50：三、四线城市全装修项目规模
• 图表51：惠州全装修项目数量
• 图表52：惠州全装修项目规模
• 图表53：江门全装修项目数量
• 图表54：江门全装修项目规模
• 图表55：中山市房地产市场情况
• 图表56：中山全装修项目数量
• 图表57：中山全装修项目规模
• 图表58：2017-2018年全装修市场重点部品配置率
• 图表59：2018年全装修市场TOP20房企市场份额
• 图表60-64：2018年全装修市场重点部品配置率（碧桂园、恒大、万科、保利地产、融创中国）
• 图表65：TOP20房企重点部品品牌TOP3及份额
• 图表66：全装修比例对比
• 图表67：消费者关心维度排名
• 图表68：全国重点城市新房全装修比例
• 图表69：2018年全国全装修家装消费者年龄分布
• 图表70：2018年重点城市消费者全装修接受度
• 图表71：厨卫重点部品排名
• 图表72：卫生间重点部品排名
• 图表73：配套部品品牌度排名
• 图表74：舆情趋势走势图
• 图表75：热门关键词词云图

总结

全装修产业在中国正逐步成为房地产行业的重要组成部分，其发展与政策导向、市场趋势、消费者需求密切相关。虽然存在诸多挑战，如政策执行、消费者信任、行业标准、个性化需求与统一标准之间的矛盾等，但随着政策不断完善、市场逐步成熟，全装修行业将在未来持续增长，成为房地产下游产业的新蓝海。