2018年全装修产业研究报告-全装联-2019.1-57页_2mb

2018年中国房地产全装修产业研究报告总结

核心内容概述

本报告由全装联大数据中心联合广发证券、奥维云网等机构共同发布，旨在全面分析中国房地产全装修产业的发展历程、市场现状及未来趋势。报告指出，全装修产业是房地产行业转型升级的重要方向，其发展受到政策、市场、技术及消费者需求等多方面因素影响。全装修与精装修存在概念差异，全装修强调统一标准和一体化设计，而精装修更偏向开发商的营销策略。

主要观点

全装修与精装修的关系

• 全装修是国家政策推动下的规范性概念，而精装修是开发商基于市场定位推出的营销概念。
• 全装修强调开发商对装修质量的全面责任，而精装修则可能涉及开发商与装修公司的责任划分。
• 全装修要求土建与装修一体化设计，不能简单叠加，而精装修无此限制。

全装修发展背景

• 全装修产业的发展与房地产市场从增量向存量转型、劳动力成本上升、环保理念推广及装配式建筑政策密切相关。
• 2018年全装修市场规模稳步增长，全国全装修市场渗透率超过23%。

全装修市场结构

• 全装修市场已形成一定的规模，但仍有诸多问题，如政策执行不力、消费者信任不足、房屋质量难控、行业标准缺失等。
• 部品供应商的配置率和品牌集中度逐步提升，但整体仍处于发展阶段。

装配式建筑与全装修的关系

• 装配式建筑是全装修的重要实现方式，强调标准化、模块化和集成化。
• 国家政策推动装配式建筑发展，为全装修普及提供了基础。

关键信息

全装修等级分类及得分

全装修市场增长情况（2018年）

• 全国全装修新开盘项目数量1260个，同比增长54.4%。
• 全装修项目规模121.4万套，同比增长54.4%。
• 全装修市场渗透率超过23%，全装修项目城市数量超过210个。

一线城市全装修增长情况

• 北京：新开盘项目数量15个，同比增长15.4%；项目规模1.0万套，同比增长20.7%。
• 上海：新开盘项目数量40个，同比增长42.9%；项目规模2.5万套，同比增长62.6%。
• 深圳：新开盘项目数量14个，同比下降22.2%；项目规模0.9万套，同比下降11.8%。
• 广州：新开盘项目数量33个，同比下降17.5%；项目规模2.8万套，同比下降10.2%。

新一线城市全装修增长情况

• 新一线城市全装修市场占全国市场的17.0%，同比下降3.6个百分点。
• 全装修新开盘项目数量223个，同比增长22.5%；项目规模20.7万套，同比增长27.5%。
• 郑州作为新一线城市代表，全装修新开盘项目数量25个，同比下降10.7%；项目规模2.8万套，同比下降11.9%。

二线城市全装修增长情况

• 二线城市全装修市场已成为全装修产业的主要增长点。
• 全装修项目数量和规模均呈增长趋势，如佛山、成都等城市。

消费者对全装修的接受度

• 消费者对全装修的接受度逐年提升，但仍存在对装修质量、成本和个性化需求的担忧。
• 全装修消费者年龄分布以中青年为主，25-35岁占比最高。

全装修市场存在的问题

• 政策执行力度不足，激励机制不健全。
• 消费者对全装修信任度较低，因材料采购透明度低、施工监管不严。
• 房屋质量控制难度大，存在劣质建材混入市场的问题。
• 行业标准缺失，设计管理空白，部品供应能力不足。
• 土建与装修脱节，影响整体质量与施工效率。

行业发展趋势

• 随着国家政策的推进，全装修将成为房地产行业的主流模式。
• 装配式建筑的推广将带动全装修的普及。
• 长租公寓的发展将为全装修市场提供新的增长点，政策支持下，市场规模有望持续扩大。
• 部品企业将更加关注全装修市场，推动产品标准化和规模化供应。

总结

全装修产业正逐步成为中国房地产行业的重要组成部分，其发展受到政策、市场、技术等多重因素的推动。尽管面临诸多挑战，但全装修在节能环保、提高效率、保障质量等方面具有明显优势。随着政策的逐步完善和市场接受度的提高，全装修市场将持续增长，成为房地产下游产业的新蓝海。