2018年全装修产业研究报告-全装联-2019.1-57页_3mb

2018年中国房地产全装修产业研究报告（简版）总结

核心内容

本报告系统分析了2018年中国房地产全装修产业的发展历程、现状、市场需求、市场结构、行业舆情以及发展预测，旨在为行业提供全面的参考和指导。

主要观点

• 全装修的定义：全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。全装修是符合国家特定要求的一种精装修，是官方概念，而精装修是房地产开发商基于市场推出的营销概念。
• 全装修与精装修的关系：全装修是精装修的一种形式，但全装修不一定是精装修。全装修更注重一体化设计和开发商的全责，而精装修更注重装修档次和市场定位。
• 全装修的发展历程：从福利装修、初装修、毛坯房到全装修，全装修逐渐成为房地产行业的主流，尤其在一线城市和部分新一线城市开始全面推行。
• 全装修市场趋势：随着政策推动、装配式建筑发展、劳动力成本上升以及环保理念的推广，全装修市场逐渐扩大，全国全装修市场渗透率已达23%以上。
• 全装修政策支持：国家和地方政策持续推动全装修发展，如北京市保障房全面推行全装修，上海市要求外环线内新建商品房全装修率达100%，部分地区如河南选择在郑州试点。

关键信息

1. 全装修的定义与分类

• 全装修：装修一次到位，包含所有功能空间的固定面铺装或粉刷，厨房和卫生间基本设备安装完成。
• 全装修等级分类：根据预评价和正式评价的得分，分为一星至五星，总分分别为400-1000分和440-1100分。
• 精装修分类：以某标杆房企为例，分为ABC三个标准，装修标准从经济型到豪装不等，单方造价从800元到2400元不等。

2. 全装修的政策背景

• 国家政策：2013年国务院提出“积极推行住宅全装修”，2016年住建部发布《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，2017年《建筑业发展十三五规划》提出2020年全装修成品住宅面积达30%。
• 地方政策：各地出台政策鼓励全装修，如北京保障房全面推行全装修，上海外环线内新建商品房全装修率达100%，河南在郑州试点全装修。

3. 全装修市场发展情况

• 全国市场：2018年全装修市场规模增长明显，新开盘项目数量和规模同比增长54.4%。
• 一线城市：北京、上海、深圳、广州等城市全装修市场增长放缓，但整体仍保持增长趋势，其中上海全装修项目数量和规模分别增长42.9%和62.6%。
• 新一线城市：如郑州，全装修市场受到政策影响，市场处于下滑趋势，但仍是全装修市场的重要组成部分。
• 三、四线城市：全装修市场增长迅速，尤其在沿海旅游城市和部分县级市，全装修项目数量和规模持续上升。

4. 全装修行业存在的问题

• 政策执行不力：部分政策缺乏强制力，开发商积极性不足。
• 消费者信任不足：消费者对全装修住宅信任度不高，主要因为装修过程不透明。
• 房屋质量难控：装修材料采购和施工环节存在质量问题。
• 行业标准缺失：现有标准滞后，无法满足行业发展需求。
• 个性化需求矛盾：全装修难以满足消费者对个性化装修的需求。
• 土建与装修脱节：设计、施工、管理等方面存在脱节问题。
• 规模化供应能力不足：多数部品尚未实现规模化生产，影响全装修施工效率和质量。

5. 装配式建筑与全装修的关系

• 装配式建筑是全装修的重要实现方式，与全装修要求一致。
• 国家和地方出台多项政策支持装配式建筑发展，如北京要求到2020年装配式建筑占新建面积比例达30%。

6. 长租公寓市场发展

• 政策支持：国家推行租售同权，鼓励长租公寓发展。
• 市场潜力：长租公寓市场增长迅速，预计到2020年将达到1000万间。
• 全装修需求：长租公寓适合全装修，政策支持将推动其发展。

市场结构分析

• 全装修市场：2018年全国全装修市场新开盘项目数量和规模增长显著。
• 配套部品市场：TOP20房企重点部品配置率较高，部分品牌集中度较高。
• 消费者接受度：消费者对全装修接受度逐渐提高，但仍有提升空间。
• 部品品牌度：消费者对部分部品品牌关注度较高，如科勒、西门子等。

舆情分析

• 消费者看法：消费者对全装修政策持积极态度，但对装修质量仍有担忧。
• 网络舆情：全装修相关关键词热度上升，如“全装修”、“精装房”等。
• 重点部品排名：厨卫部品关注度最高，尤其是厨房和卫生间。
• 品牌度排名：部分品牌在消费者心中具有较高地位，如科勒、西门子等。

未来展望

• 政策推动：国家将继续出台政策支持全装修和装配式建筑发展。
• 市场增长：全装修市场预计将持续增长，尤其在二、三、四线城市。
• 行业整合：行业标准和政策将逐步完善，推动全装修市场规范化、规模化发展。
• 绿色健康：全装修更符合绿色、环保、健康的发展趋势。

图表目录

• 图表1：全装修等级分类及得分
• 图表2：精装修分类
• 图表3：日本两代居住宅类型
• 图表4：日本长寿型住宅图
• 图表5：住宅装修历史阶段
• 图表6：房地产开发企业商品房销售额
• 图表7：房地产开发企业收入增长率
• 图表8：外出农民工年末月收入
• 图表9：中国全装修行业发展中存在的问题
• 图表10：城镇居民人均可支配收入增长情况
• 图表11：城镇人口增长与城镇化情况
• 图表12：商品房销售面积增长情况
• 图表13：商品房销售面积增长情况
• 图表14：大中城市土地供应面积
• 图表15：建筑业签订合同额增长情况
• 图表16：全装修政策及要点汇总
• 图表17：全装修政策实施时间轴线汇总
• 图表18：装配式建筑政策及要点汇总
• 图表19：长租公寓政策及要点汇总
• 图表20：长租公寓补贴政策
• 图表21：全国房地产商品房销售面积累计值
• 图表22：全国房地产商品房销售额累计值
• 图表23：2016-2018年全装修市场规模走势
• 图表24：一线城市全装修项目数量
• 图表25：一线城市全装修项目规模
• 图表26：北京市房地产市场情况
• 图表27：北京全装修项目数量
• 图表28：北京全装修项目规模
• 图表29：上海市房地产市场情况
• 图表30：上海全装修项目数量
• 图表31：上海全装修项目规模
• 图表32：深圳市房地产市场情况
• 图表33：深圳全装修项目数量
• 图表34：深圳全装修项目规模
• 图表35：广州市房地产市场情况
• 图表36：广州全装修项目数量
• 图表37：广州全装修项目规模
• 图表38：新一线城市全装修项目数量
• 图表39：新一线城市全装修项目规模
• 图表40：郑州市房地产市场情况
• 图表41：郑州全装修项目数量
• 图表42：郑州全装修项目规模
• 图表43：二线城市全装修项目数量
• 图表44：二线城市全装修项目规模
• 图表45：佛山全装修项目数量
• 图表46：佛山全装修项目规模
• 图表47：成都全装修项目数量
• 图表48：成都全装修项目规模
• 图表49：三、四线城市全装修项目数量
• 图表50：三、四线城市全装修项目规模
• 图表51：惠州全装修项目数量
• 图表52：惠州全装修项目规模
• 图表53：江门全装修项目数量
• 图表54：江门全装修项目规模
• 图表55：中山市房地产市场情况
• 图表56：中山全装修项目数量
• 图表57：中山全装修项目规模
• 图表58：2017-2018年全装修市场重点部品配置率
• 图表59：2018年全装修TOP20房企市场份额
• 图表60：2018年全装修市场重点部品配置率—碧桂园
• 图表61：2018年全装修市场重点部品配置率—恒大
• 图表62：2018年全装修市场重点部品配置率—万科
• 图表63：2018年全装修市场重点部品配置率—保利地产
• 图表64：2018年全装修市场重点部品配置率—融创中国
• 图表65：TOP20房企重点部品品牌TOP3及份额
• 图表66：全装修比例对比
• 图表67：消费者关心维度排名
• 图表68：全国重点城市新房全装修比例
• 图表69：2018年全国全装修家装消费者年龄分布
• 图表70：2018年重点城市消费者全装修接受度
• 图表71：厨卫重点部品排名
• 图表72：卫生间重点部品排名
• 图表73：配套部品品牌度排名
• 图表74：舆情趋势走势图
• 图表75：热门关键词词云图

结论

2018年中国房地产全装修市场在政策推动和行业发展趋势下，呈现稳步增长态势。尽管仍存在一些问题，如政策执行不力、消费者信任不足等，但随着行业标准的逐步完善和政策的不断出台，全装修市场前景广阔，将成为房地产下游产业的新蓝海。