2019年-数据局_全装联：2018年全装修产业研究报告_59页_3mb

2018年中国房地产全装修产业研究报告（简版）总结

核心内容

本报告分析了2018年中国房地产全装修产业的发展历程、市场现状、需求分析及政策环境，旨在为行业参与者提供全面的市场洞察和趋势预测。

主要观点

• 全装修定义：全装修是指房屋交钥匙前完成所有功能空间的固定面铺装或粉刷及厨房和卫生间基本设备安装，销售价格中包含装修费用。
• 精装修与全装修关系：精装修是房地产开发商的市场营销概念，全装修是符合国家特定要求的一种精装修，强调责任明确和一体化设计。
• 全装修发展历程：从福利装修、初装修、毛坯房到全装修兴起，中国全装修市场经历了从无序到规范的过程。
• 全装修市场现状：2018年全装修市场增速放缓，但整体仍呈上升趋势，一线城市全装修比例基本实现100%，二线城市成为主力市场，三、四线城市增长趋势明显。
• 全装修面临的挑战：包括政策执行不力、消费者信任不足、房屋质量控制难、行业标准缺失、个性化需求与标准化之间的矛盾、土建与装修脱节、设计管理空白和规模化供应能力不足等。
• 全装修推动因素：房地产行业从增量市场向存量市场转变、装配式建筑的发展、劳动力成本上升、绿色环保理念的推广等。

关键信息

全装修政策与标准

• 全装联大数据中心联合多家机构发布报告，强调全装修的市场规范与品质提升。
• 《住宅全装修评价标准》于2019年1月1日实施，将全装修分为五星级，从低到高分别为一星（40%）、二星（50%）、三星（60%）、四星（70%）、五星（80%）。
• 2016年国务院出台政策，推动装配式建筑与全装修协同发展。

全装修市场结构

• 2018年全国全装修市场规模持续增长，新开盘项目数量和规模均有所上升。
• TOP20房企在全装修市场中占据主导地位，重点部品配置率和品牌集中度较高。

全装修与精装修的消费者接受度

• 消费者对全装修的接受度逐步提高，但信任度仍偏低。
• 消费者更倾向于选择有保障的全装修产品，对部品质量、品牌度、价格等有较高要求。

全装修与长租公寓

• 长租公寓市场因租售同权政策而迅速发展，全装修成为其主要形式。
• 2018年长租公寓市场规模扩大，政策支持如补贴、税收优惠等逐步完善。

市场分析

一线城市

• 北京、上海、深圳、广州等一线城市全装修市场发展较为成熟，全装修比例基本实现100%。
• 2018年一线城市全装修市场规模小幅增长，新开盘项目数量和规模均有提升。
• 北京全装修市场在2018年1-8月增长15.4%和20.7%；上海增长42.9%和62.6%；深圳和广州则有所下降。

新一线城市

• 新一线城市全装修市场占比约为20%，2018年1-8月市场占比下降至17%。
• 郑州作为代表城市，全装修市场在2018年1-8月新开盘项目数量和规模均有所下降。

二线城市

• 二线城市全装修市场发展迅速，成为全装修市场的主要增长点。
• 佛山、成都等城市全装修市场表现突出，新开盘项目数量和规模增长显著。

三、四线城市

• 三、四线城市及沿海旅游地区县级市全装修市场逐渐兴起。
• 市场增长趋势明显，全装修比例逐步提高。

政策环境

• 宏观政策：房地产行业增速放缓，政策调控趋严，全装修成为推动行业规范和可持续发展的关键。
• 地方政策：各地出台政策鼓励全装修，如北京、上海、郑州等城市提出全装修目标和补贴措施。
• 装配式建筑政策：国家鼓励装配式建筑发展，推动全装修的普及，提升建筑效率和质量。
• 长租公寓政策：政府推动租购并举，支持长租公寓市场发展，全装修成为其重要组成部分。

行业趋势

• 全装修市场正逐步向标准化、规模化、绿色化发展。
• 部品供应商和房地产开发商合作更加紧密，推动全装修品质提升。
• 未来，全装修市场将受益于政策支持、消费升级和绿色建筑的发展趋势。

结论

全装修产业在中国房地产行业中扮演着越来越重要的角色，其发展受到政策、市场、技术等多方面因素的影响。尽管存在诸多挑战，但随着政策的完善和市场的成熟，全装修将成为房地产行业的重要发展方向。