20260915-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260914_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-14）

核心内容概览

本日为2026年9月14日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于934.86点，下跌0.24%，年内累计下跌7.42%。市场整体呈现震荡下行态势，早盘下探后有所反弹，但午后再度走弱，板块全线下跌，其中园区办公、能源板块跌幅较大，而数据中心、高速板块跌幅相对较小。公募REITs市场总成交额为3.11亿元，环比上涨24.81%，但交投仍显清淡。

主要观点

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数今日下跌0.24%，年内累计下跌7.42%。
• 市场结构：早盘震荡下探，午后小幅回暖，但整体仍以下跌为主。
• 成交情况：市场总成交额为3.11亿元，环比上升24.81%，日换手率为0.25%，交投活跃度不高。

2. 板块表现

• 园区办公板块：整体下跌，中关村以-2.32%领跌，跌幅较大，部分个券如合肥高新、亦庄产业园表现相对稳定。
• 能源板块：多数下跌，京能光伏、华电清洁能源跌幅较大，但华夏中核逆势上涨0.65%。
• 高速板块：多数下跌，山东高速、安徽交控跌幅较小，安徽交控今日上涨0.36%，表现优于其他高速REITs。
• 仓储板块：普洛斯、宝湾物流等下跌，京东仓储、深国际表现相对稳定。
• 保障房板块：整体下跌，蛇口租赁住房小幅上涨0.35%，其他个券如北京保障房、厦门安居均下跌。
• 消费板块：多数下跌，金茂消费、物美消费跌幅较大，印力消费小幅上涨0.27%。

3. 个券表现

• 领涨个券：华夏中核（+0.65%）、安徽交控（+0.36%）表现较好。
• 领跌个券：中关村（-2.32%）、山东高速（-2.31%）跌幅较大。
• 换手率：多数REITs换手率较低，如安徽交控、招商高速换手率分别为0.1%和0.1%；部分如和达高科、湖北科投换手率较高，分别为0.2%和0.5%。
• P/NAV估值：多数REITs估值处于低位，部分如北京保障房、厦门安居P/NAV接近1，显示市场对其估值趋于合理。

关键信息

1. 市场趋势

• 当前市场整体处于调整阶段，指数表现疲软。
• 交投活跃度较低，市场情绪偏谨慎。

2. 板块分析

• 园区办公：多数下跌，中关村、湖北科投等跌幅较大。
• 能源：多数下跌，但华夏中核表现突出，可能受益于政策支持或资产质量提升。
• 高速：整体下跌，但部分如安徽交控、招商高速表现相对稳定。
• 仓储：普洛斯、宝湾物流等下跌，市场对仓储类资产信心不足。
• 保障房：整体下跌，但蛇口租赁住房小幅上涨，显示部分保障房REITs具备抗跌能力。
• 消费：多数下跌，但印力消费、华威农贸等表现相对较好。

3. 个券数据

• 今日涨跌幅：多数REITs下跌，但华夏中核、安徽交控等个别产品表现较好。
• 年内涨跌幅：多数REITs年内表现不佳，部分如中国交建、招商高速年内涨幅较大。
• 上市以来涨跌幅：部分REITs上市以来涨幅显著，如中国交建、招商高速；也有部分产品表现较差，如首创奥莱、华威农贸等。
• 日内振幅：多数REITs日内振幅较小，但部分如和达高科、湖北科投振幅较大。
• 换手率：多数REITs换手率较低，部分如津开产园、南京建邺换手率较高。

4. 市场环境

• 股市：AI硬件侧核心标的普遍低迷，上证指数下跌0.07%，创业板指下跌1.10%。
• 债市：现券期货多数收跌，10年期国债、国开债收益率上行，期限利差走阔。
• 资金面：资金利率多数上行，市场流动性偏紧。

总结

今日公募REITs市场整体表现偏弱，指数下跌，板块全线下跌，其中园区办公、能源板块跌幅较大。部分优质个券如华夏中核、安徽交控表现较好，但多数产品仍面临调整压力。市场交投清淡，资金面均衡偏紧，整体环境对REITs市场形成一定压制。投资者需关注政策动向及资产基本面，谨慎操作。