20260914-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260914_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-09-14）

核心内容概述

本日为2026年9月14日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于934.86点，下跌0.24%，年至今（YTD）累计下跌7.42%。市场走势呈现早盘震荡下探、午后小幅回暖的特点，但板块全线下跌，其中园区办公和能源板块跌幅较大，而数据中心和高速板块跌幅较小。市场总成交额为3.11亿元，环比上涨24.81%，但日换手率仅为0.25%，交投活跃度仍相对清淡。

主要观点

市场整体表现：中证REITs全收益指数今日下跌，YTD累计下跌，市场情绪偏弱。
板块表现分化：
- 园区办公板块跌幅较大，中关村、湖北科投等个股跌幅超过2%。
- 能源板块整体表现不佳，京能光伏、华电清洁能源等个股跌幅较大。
- 数据中心和高速板块跌幅较小，华夏中核、安徽交控等个股表现相对较好。
个券表现：
- 部分个股表现优于板块，如华夏中核（+0.65%）、安徽交控（+0.36%）领涨。
- 中科园、山东高速等个股跌幅较大，显示市场对部分资产的担忧。
市场交易活跃度：市场总成交额环比上升，但日换手率较低，表明投资者交易意愿不强。

关键信息

1. 市场指数表现

中证REITs全收益指数：收于934.86点，下跌0.24%，YTD累计下跌7.42%。
市场总成交额：3.11亿元，环比上涨24.81%。
日换手率：0.25%。

2. 股市表现

沪指低开后震荡修复，AI硬件侧核心标的普遍低迷。
上证指数：收报3885.33点，下跌0.07%。
创业板指：下跌1.10%。
深证成指：下跌0.64%。
沪深300指数：下跌0.67%。
北证50指数：下跌0.15%。
科创综指：下跌0.36%。
科创50指数：下跌1.62%。

3. 债市表现

现券期货多数收跌，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上升0.75Bps和0.55Bps。
“10年-1年”期限利差走阔。
国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约上涨0.14%，10年期主力合约上涨0.03%。
资金面均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。

4. 个券详细数据（部分示例）

板块	个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
高速	广州广河	-0.03%	-9.1%	-20.8%	0.9%	0.2%
高速	越秀高速	-0.11%	-9.4%	-12.5%	0.9%	0.2%
高速	山东高速	-2.31%	8.6%	33.2%	2.9%	0.5%
高速	招商高速	0.01%	13.6%	25.8%	0.9%	0.1%
园区办公	中关村	-2.32%	-38.6%	-58.2%	2.1%	0.8%
园区办公	金隅智造工场	-0.35%	-23.3%	8.5%	2.6%	0.1%
仓储	普洛斯	-0.81%	-26.3%	-25.6%	1.5%	0.5%
仓储	京东仓储	-0.06%	-5.5%	9.3%	0.9%	0.0%
保障房	蛇口租赁住房	0.35%	-0.4%	33.8%	1.9%	0.1%
消费	印力消费	0.27%	-8.2%	25.2%	1.1%	0.0%

5. 市场趋势与展望

市场整体处于调整阶段，部分个券表现优于板块，但多数个股仍面临压力。
债市收益率上行，显示市场对资金面的担忧。
资金面均衡偏紧，投资者情绪较为谨慎。

结论

今日公募REITs市场整体表现不佳，板块分化明显，园区办公和能源板块跌幅较大，而数据中心和高速板块相对抗跌。部分个券如华夏中核、安徽交控表现较好，但多数个股仍处于调整区间。市场交易活跃度有所提升，但日换手率仍较低，显示投资者观望情绪较浓。整体来看，市场仍处于波动调整阶段，需关注后续政策及市场环境变化。

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