20170314-首创证券-房地产行业周报_热点三四线维持阶段性繁荣_21页_1mb

报告摘要

首创证券房地产行业周报总结

核心内容

2017年3月6日至3月12日的房地产行业周报指出，房地产行业整体处于中性评级，但热点三四线城市表现出阶段性繁荣。报告分析了市场动态、行业热点、板块表现及投资建议等方面，为投资者提供了详细的市场情况和策略方向。

主要观点

商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积478.66万平方米，同比减少36.96%，环比减少0.07%。年初至今成交水平低于去年全年平均37.56个百分点。
- 一线城市成交面积116.11万平方米，同比减少17.61%，环比增加11.69%。
- 二线城市成交面积196.71万平方米，同比减少54.80%，环比减少1.08%。
- 三线城市成交面积165.84万平方米，同比减少9.46%，环比减少5.86%。
库存去化：重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计13956.32万平方米，同比减少11.26%，环比减少0.44%，去化周期较上上周减少0.19周至44.25周。
- 一线城市去化周期为37.14周，环比减少0.43周。
- 二三线城市去化周期为49.14周，环比减少0.03周。
土地市场：全国40个大中城市成交土地54宗，成交总价141.03亿元，同比减少15.54%，环比减少64.11%。年初至今周均成交金额502.17亿元，高于去年平均水平26.44个百分点。
- 一线城市土地成交为零，年初至今周均成交78.17亿元。
- 二线城市成交总价133.54亿元，同比增长2.75%，周均成交364.02亿元。
- 三线城市成交总价7.48亿元，年初至今周均成交59.98亿元。
行业热点：
- 房地产融资持续收紧，2月房企公司债发行为零。
- 住建部部长表示已储备若干房地产调控政策，将加快建立长效机制。
- 三亚市出台政策，二套房首付比例不低于50%，第三套及以上停贷。
- 周小川表示住房贷款仍将较快发展，但增速会适当放慢。
- 姜大明指出房屋70年产权到期仍受保护，并加快建立长效机制。

关键信息

板块表现：上周中信地产板块逆市上涨0.95%，相对沪深300超额收益0.95个百分点。住宅、商业、园区板块分别上涨1.06%、0.38%、0.66%，房地产服务商下跌0.56%。
投资建议：关注龙头房企业绩兑现、三四线城市互补性优势、国企改革及核心商业资产。建议关注的个股包括碧桂园、新城控股、招商蛇口、华发股份、荣盛发展、金科股份、泰禾集团、世联行等。